昨日（28日），覆盖中国95%网民的百度根据2007年网民全年检索情况，勾勒出房地产行业的消费图景。百度发布的房地产行业报告认为，上世纪70年代到80年代出生的青年人正日益成为购房生力军。

    “由于百度的调查范围基本覆盖了整个购房人群，因此发布的报告能够真实反映购房者的心态与意愿”，业内专家表示。零点公司调查显示，年龄在21—30岁之间的购房者在北京商品住宅购房者中占38.8%，而CCNIC调查显示，18—35岁网民在网民年龄构成中占主体，这意味着中国网民的基本构成与购房群体大致吻合。

    外来置业潮推高京沪房价

    随着2008年奥运会和2010年世博会召开在即，北京和上海的房产被认为升值潜力巨大，成为住房投资者眼中的焦点。百度发布的房地产行业报告显示，在对北京的房地产进行搜索和了解的网民中，有相当高比例的网民来自外省，他们对在京置业的潜在需求旺盛，搜索北京房产信息的北京网民只占样本量的10%，但关注北京房地产项目的网民在样本量中的比例却高达26.35%。

    其中，广东、浙江和江苏籍网民在京、沪异地置业的兴趣十分浓厚，但京沪合适房源普遍供不应求，因此，外省网民在京沪地区购房热潮可能是京沪房价居高不下的原因之一。

    更关注开发商品牌

    百度通过调查发现，网民在购房时比较看重开发商品牌。用百度搜索房地产信息的网民中，很多是输入强调房地产商品牌或具体案名进行查询。百度推断，这个群体应该会有着极强的广告接受度。

    调查显示，网民对公寓项目的关注度较高。2007年第四季度，网民对于公寓项目以及兼公寓性质的住宅项目的关注度超过了普通的纯住宅项目，网民对三者的关注度占比分别为26.95%、25.75%和14.23%。同时，网民对别墅项目和经济适用房项目的关注度分别占据三、四位，占比分别为10.93%和8.54%。

    一般而言，消费者购房时，决定是否购买某房产的主要因素是价格和地理位置。此次调查显示，网民用搜索引擎查询的房地产信息范围更广泛，其中，有31.74%的搜索请求是为了查询装修相关信息，有18.21%在购房时着重强调开发商品牌；有15.13%直接输入楼盘具体案名进行查询，而查询贷款和房价信息的网民行为则相对较少，分别为12.76%和7.92%。

    网民在考虑购房时，房产周边的配套设施也备受关注。数据显示，网民最关注的房产周边配套设施依次是：银行、医院、学校、酒吧、幼儿园、餐厅、商场、便利店、游泳馆和桑拿中心。其中，房产周围银行、医院和学校相关信息的检索量占比几乎平分秋色，分别达到17.99%、16.91%和16.49%，间接体现了网民对于金融、医疗和教育这几项生活内容的较高质量要求。

    搜房网最受关注

    针对2007年第四季度的调查数据显示，网民最关注的房地产综合门户依次是搜房网、搜狐焦点网、新浪房产、和讯房产和雅虎房产，相关检索量在所有房产网站中的占比分别为54.19%、10.71%、1.76%和0.07%。而综合性房地产门户网站成为网民了解房产信息的主要渠道，检索量占比为所有房产网络媒体检索量的74.82%。其次是专业的二手房/租房网站，占比为15.72%，

    除了春节、五一、十一等长假以外，百度发现网民对于房地产行业的关注度在九、十月的上升波动最为明显。业内专家表示，这再次印证了“金九银十”这句商场格言在房地产领域的适用，同时也证明，利用搜索引擎已成为当今购房者获取信息的主要方式。

    因此，百度建议房地产商应该着重把握九、十月份的黄金时间，加强网络宣传和在搜索引擎上的竞价推广等方面的投入。

    然而，百度也发现，并非所有的消费者对房产广告都很看重，除装修、价格等共同的关注点外，不同层次的消费者受广告影响程度不一。其中，关注普通住宅的网民极其注重业主交流，更愿意相信口口相传，“大家说好才是真的好”；相比之下，关注别墅的网民则更讲求个人品位和私人空间，看重与众不同。 （邢佰英 周婷）