株洲网讯（株洲晚报 栗子 艳艳）这几年，株洲的房地产红红火火，取得了不俗成绩，但是，也出现了一些值得关注的问题。市房产局局长汤建国在全市住宅与房地产工作会议上毫不讳言地称，当前我市房地产业在发展过程中出现了四个问题。

    住宅价格涨幅趋快

    抽样结果显示：城市四区去年各类商品住宅均价达到2330元/平方米，上涨440元/平方米，同比增长23.28%。

    汤局长称，受供需关系及土地成本等多种因素的影响，近年来，我市商品住房价格持续上涨，城市四区去年各类商品住宅均价涨幅高于全国平均水平，这充分说明调控的任务仍然十分艰巨。

    结构性矛盾较突出

    住房结构调整处于起步阶段，调整套型结构比例、增加中小套型住房供应的政策效应，短期内难以完全显现，适合普通居民需求的住房供应量仍然偏低。目前，我市中小型住宅所占比例与国家调控政策70%的刚性要求还有一定的差距，供应总量减少影响了中低收入家庭的住房需求，群众住房条件有待进一步改善。

    开发企业诚信不足

    少数开发企业只顾经济利益，无视社会责任，在开发建设、预售销售、广告宣传、市场交易、履约方面等问题较多，存在霸王条款，一房多卖，违规开发，虚假广告、合同欺诈等违规行为。反映比较强烈，问题比较多的主要集中在原来的小开发公司。一些历史遗留问题还没有得到妥善解决，房地产领域引发社会不稳定因素依然存在。

    物业管理问题较多

    居住小区物业管理不规范、监管机制有待加强，服务不到位、设施不完备，还有相当一些老旧小区没有开展物业管理，居民反映强烈。有些物业管理企业责任心不强，服务水平不高，存在服务与收费不对等问题。一些建设单位存在重建设、轻管理的思想，有的物业公司也没有很好地配合开发商共同解决前期物业管理中出现的问题。另外，家装企业进入物业服务区还没有得到很好地规范，社会上还存在一些业主不理解物业管理、拖欠物管费等现象。这些问题影响了物业管理行业的健康发展。