引言：所谓个人合作建房，是指合作参与者一起做开发商，共同出资，以签订合伙协议的方式进行合作，通过自建或者委托房地产公司来完成。目前，哈市首个合作建房工程即将正式施工。用发起人葛建军的话说，“搞个人合作建房的目的，就是为了让买房的老百姓省钱。”

　　时下，哈市即将进入建设工程施工旺季，而哈市首个合作建房项目已经开始启动，预计一个月左右，工程即将进入正式的施工建设阶段。

　　据哈尔滨个人合作建房联盟发起人葛建军介绍，为了实现联盟会员合作建房的意愿，他们早在一年前就开始选址，准备合作建房。这次开工建设的项目，大家是经过认真研究决定的。在选址时，就对哈市30多块土地进行过考察，最终确定与一家开发商合作开发位于哈市香坊区的一片土地，准备建设一个板式高层小区。

　　仅一成会员入股建房

　　葛建军介绍，自2007年5月哈市首个个人合作建房联盟成立以来，通过网站招募会员等方式，在短短的几天内，报名会员便超过2000人。为便于操作，联盟成立了哈尔滨众建投资咨询有限公司。葛建军表示，公司成立后，按照程序，他们首先制定了《哈尔滨个人合作建房联盟章程》，约定了合作建房原则、合作人员应履行的责任以及违约责任，相应的管理也步入了正规化。尽管如此，真正进入到建房阶段时，却只有二三百人申请成为合作建房的成员，占会员总人数的九分之一到十分之一。

　　对此，葛建军并没有说太多。毕竟个人合作建房还是个新鲜事物，许多人对它仍不放心，多数人观望等待的心态也是可以理解的。

　　与开发商合作仍难避免

　　“搞合作建房的目的，就是为了最大限度地省钱，让那些买不起高价房的人能够住进我们合作建的更便宜、实惠的房子。”葛建军说，最省钱的办法就是，绕开开发商，但是这次等待建设的合作房，仍要与开发商合作。不过，为了避免一些问题的出现，联盟与开发商协议先期费用由开发商自行承担。

　　那么，既然是为了节约成本，为何还要违背初衷，仍与开发商合作建房呢？据了解，政府认可的土地使用者只能是房地产开发商，而不是所有合作建房的参与者，只有具备资质的开发商才能去买地；房屋建好后，在产权证办理上，由于政府部门在办理产权证的时候直接面对的是开发商，也不是合作建房参与者。所以，为了符合市场操作规则，个人合作建房还是走上了与开发商合作的路。这在无形当中，也多少增加了成本。

　　成本增加但还是省钱

　　不过，尽管如此，葛建军还是认为，“我们还是省下一笔钱。”用葛建军的话说，自己毕业于黑龙江省建筑学院，还从事过房地产行业，对房地产业还算有些了解。

　　他认为，合作建房与房地产开发商建房不同，没有销售利润和营销费用，而且合作建房还省去了贷款成本及团队管理成本等，按此测算，同一地界，合作建房比开发商开发的楼盘房价约下降20%左右。据介绍，新选定的建房地段周边房价约为3000元／平方米，合作建房价格应该比同等地段低25%左右。

　　葛建军说，“我们下一个计划，就是脱离开发商，完全由自己来建房，那时，我们的房价才会真正降下来，股东们才能最大化受益。”

　　这是葛建军倡议搞个人合作建房的理想。当然，理想与现实之间会存在多大差距，目前还不得而知。

　　新闻链接——

　　2003年，北京的于凌罡在互联网上率先提出集资建房，得到网友的热烈响应。

　　2004年初，温州合作建房发起人、温州市场营销协会秘书长赵智强向外界抛出了以市场营销协会牵头开展个人集资建房的计划，亦得到了众多人响应。

　　2006年12月，深圳宝安区两栋宿舍楼因债务问题被法院强制委托拍卖，以林立人为首的81名合作建房者成功地以601万元的价格获得两栋成品楼的产权。这两栋物业纳税后，均价仅为1623元/平方米。而该区域正在销售的商品房均价每平方米却在6000元以上。业内人士认为，收购已建项目的模式操作性更强。　　(记者 孙殿喜）