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供求关系是决定物价的基础，房价也不例外。
株洲城市双百目标的确立及两型社会建设的启动，使株洲城市化速度不断加快，不断增加的城市人群客观上拉动了住房需求；此外，当前投资方向主要是资本市场和房地产市场。一旦股市进入萎靡不振的熊市，自然就会吸引大量资金转入不动产投资。开发成本越来越高的现实，以及“不买将来还要涨”的恐慌心理，使一些人开始由持币待购转为入市抢购。这进一步加剧了供应紧张，房价上涨。
相对于需求的旺盛，目前株洲房地产普遍存在土地有效供应不足、新楼盘开发滞后的情况。面对强大的市场需求，而楼市供应不足，只会使房价越推越高。所以，要降低房价，根本在于加大土地的有效供应、优化供应结构。目前，很多开发商之所以有“谁捂（盘）到最后，谁受益最多”的共同预期，就是因为他们瞅准了土地有效供给不足的“软肋”。
中国社会科学院城市规划中心主任牛凤瑞这样说：“现在房价偏高的主要原因在于有效供给不足，这是一个关键，其他政策无论怎么设计，土地供应上不去，房价不可能降下来。现在一方面希望控制房价，一方面又限制土地供给，这无异于一只脚踩刹车，一只脚踩油门，不可能起作用。
当前房地产市场的确不同程度地存在土地囤积居奇的情况，另外建筑材料价格上涨以及其它非正常因素对房价飞涨都起到了推波助澜的作用，但这只是“标”，不是楼市问题的“本”。当前楼市问题的主要矛盾是土地有效供给不足。整顿房地产市场交易秩序是必要的，但远远不够，楼市调控的重点应转向解决土地的有效供求关系。
当前土地供应上，一方面，受制于《物权法》，城区内可供应土地的拆迁安置成本加剧，可供竞拍土地的供给量越来越稀缺，造成土地挂牌价越来越贵；另一方面，城郊可供开发的农用地受制于每年国家控制的审批额度，供应量有限。且官方对于城郊可供开发的农用地优先用于对外招商引资，均是动则上千亩的将未来几年的审批额度供应给外来的地产大鳄，如香江控股，碧桂园等，本土开发商只能心有余而力不足的“望地兴叹“。而这些外来大鳄拿地的目的很大程度上是资本运作，短期内可能并无实质的楼盘开发启动。
因此，我市土地供应在短期内依旧是“洛阳纸贵”，而我市的房价在目前土地供应量越来越紧张的情况下仍将继续上行。(左右地产顾问机构 沈玮)
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