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从来没有哪一年，像今年这样。已经过去一个季度了，还在对于2008年的地产趋势看法仍然莫衷一是。“拐点”一词就像拔河赛中点的红线，随着支持方和反对方的拉锯，时左时右摇摆不定。
株洲地产界的开发商一直在坚称，株洲楼市不会有拐点。主管部门也一直强调，株洲楼市是健康的，房价今年将稳中缓涨。这一观点有诸多理由支撑：从大环境层面讲，历年来株洲房价不高，去年仅仅是属于补涨性质的上升；楼市购房刚性需求长期旺盛，长株潭两型社会改革试验区的长期利好。从微观层面看，住房品质在不断提升；建筑成本包括人力工资、建材、营销成本都在上涨。这些观点也得到绝大多数人的认同。
但是，外部环境的迷雾重重，让很多人又处于犹疑之中。且不说一线大城市的房价在打折，就连长沙楼市的一举一动，也时刻牵动着株洲楼市的神经。本来，此次长沙春季房交会开发商参加的积极性不高。但顷刻之间，开发商参展竟分外积极，以至于展位需要竞拍。业内认识分析其原因，就是长沙的开发商担心今年的大形势，纷纷抢先出击。至于株洲会否跟进，何时跟进，目前尚不清楚。不过相信不久之后即见分晓。
在金融政策方面，高悬在开发商头上的贷款紧缩政策是一把达摩克利斯之剑。一方面，国家宏观经济形势要求从紧的金融政策，银行放贷审批严上加严；另一方面，开发商贷款越来越难。资金流对于开发商而言，其重要性是不言而喻的。一旦资金链脱节，一批开发商将真正进入冰冻之灾。因此，潘石屹说，百天之内房地产界必将发生巨变。这话应该不是危言耸听。
从株洲方面看，从事营销策划的人士反倒显得更为保守。他们大多数对今年的形势不抱乐观态度。一种观点正在业内流行，那就是株洲楼市的“血拼”即将来临。因为在目前的形势和氛围下，谁能抢得先机，谁就可能把其他楼盘的客户抢过来。对于涨价的可能性他们也一致认为，大涨的可能性微乎其微。只能是小涨，或者稳定在目前的价位上。根据记者从各个方面得到的信心，多数株洲楼盘将在上半年启动。一来是因为去年开工的楼盘恰好在今年上半年放盘，二来是抢进度，与市场和贷款政策赛跑（到年底的时候，开发贷款将几近于零）。
因此，记者认为，现在倒不是讨论什么“拐点”的时期，而是研究一下“洗牌”的行情可能更为贴近市场。那么，“洗牌”将从哪些方面对行业进行调整呢？
首先，对开发企业的资金实力是一个大考，行业内部将因此发生深刻整合。资金实力弱的开发企业很可能拿不到地，就是拿到地也会无钱开发。大鱼吃小鱼的市场规律将再次体现。潘石屹所说的行业百天内发生巨变，指的就是这些开发企业之间的整合。
同时，中西部内陆三四线城市逐渐成为资金的主战场——大量一二线城市的开发资金、购楼资金都将进入内地逐利。株洲又得益于长株潭“新特区”的利好，将迎来众多外来开发商。本土的一些实力弱小的开发企业将面临严峻挑战。
其次，株洲房价的价差将拉大。高品质楼盘的价位会通过市场之手得以提升，而低档楼盘将面临滞销，价格不会与高档精品楼盘一直保持着不大的差距。
再次，产品结构会得以调整。中小户型将日益增多，大户型则成为真正的“大户人家”才能购买得起的产品。而随着电梯房的越来越普遍，多层将成为稀缺产品，价格会超过电梯楼。
购买人群也会发生变化。80后一代逐渐成为购买主力。随着80后一代逐渐进入结婚阶段，这一部分人群将是支撑楼市的刚性需求主力之一。另外，外地来株购房也将逐渐成为趋势。一部分是因融城效应从长沙转到株洲置业的买家，另一方面是县域人群到市区购房，以及在外地的株洲籍人士回乡置业。
越是形势复杂，就越是企业崛起的机会。尽管一部分开发企业将因此退出舞台，留下来的，将是经过大浪淘沙的精英。洗牌总比一成不变要好。（株洲日报记者 刘小波）
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