向南的声音不止一种
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来源：
株洲网 |
时间：
2008-05-06 |
作者：
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近期，业内发出了“居住向南”的强音，其实，向南的声音不止一种。向南，不仅仅是居住向南，还包括商业向南。
永葆青春的芦淞商圈
提起株洲商业，毫无疑问，人们首先想到就是芦淞。以“商贸立区”为区策的芦淞，在商业地产的开发中，一直处于领先的地位。这几年在芦淞商圈内部不断进行着改造与重建，壮大了各专业特色市场群，吸引了许多在此掘金的众多商家。华丽、智超、中国城、银谷、天雅、建宁农贸大市场、佳诚数码电子城相继问世；家润多广场、金帝广场、建宁购物公园、胜马可等项目让人目不暇接，商贸市场的繁荣景象不断给株洲人民带来惊喜。
据了解，目前芦淞市场群拥有各类专业市场近40余家，市场从业人员10余万人。芦淞市场汇集了国内4000多个服装服饰品牌，总代理商品辐射15个省市230多个县市区。近年内，先后获得“全国十大服装批发市场”和“中国品牌市场”的荣誉称号。
近年来，诸多外来实力开发商加入株洲商业地产的开发，无论从开发理念、开发实力、经营管理，还是品质创新上，对株洲房地产行业开发整体水平具有推动作用。
商业地产的发展拉动了一个区域的经济发展，提升了人民生活品质，融入了新的先进城市文化元素。商业地产是衡量一个城市经济和城市文化品位最重要的方式之一。
株洲得天独厚的地理优势，中南最大的服装产业群，长株潭两型社会获批……株洲芦淞商业地产有着大好发展的历史契机。
商业中心逐渐南移
在株洲新一轮的城市规划中，芦淞板块是重中之重。株洲整个城市规划的基本现状是“南拓北展、东整西优”，形成四区各具特色的城市空间布局，株洲市商业中心也将随着芦淞板块内商业开发的白热化以及株洲天元大桥的顺利开通而向南偏移。这一现状决定芦淞板块将具有无限的发展潜力，也决定了商业中心将向南进一步拓展。
商业地产的开发定位就是找准周边环境中最具潜力的消费需求。周边环境中的人群包括居住人群、交通人群、商业人群、工作人群等。其中对商业物业的经营产生较大影响的人群是有效人群，有效人群分布的范围可能相当广泛，也可能较为狭窄。有效人群的分布范围受地段的交通条件、周边居民状况。商业环境等多种因素影响。一般情况下，交通辐射的范围越广，有效人群分布的范围也越广；周边居民聚居程度越高，有效人群的密度就越大；周边商业越发达，有效人群的范围和密度也就越大。
此外，商业地产具有两个客户层次，第一个客户层次是商品经营者，即物业的目标租户，他们是商业地产的直接客户；第二个客户层次是商品的购买者、消费者，他们是商业物业的间接客户，是经营的利润之源。
“S211”沿线完全具备商业地产的两个客户层次。因此，可以预测，随着芦淞居住人群向S211延伸，商业也将紧随其后。
商业向南，不是一句空口号，而是一种趋势。
胜马可的三大支撑
胜马可商业广场坐落于具备百年商业积淀的株洲市商业第一街——“徐家桥商业步行街”的龙头位置，连接株洲交通主动脉建设路和株洲商业大道芦淞路，坐拥四大黄金街口，20多条公交路线，周边遍布高档住宅小区。随着芦淞经济的飞速发展，其蕴藏的巨大的消费潜力势不可挡。
有业内人士评价说：“这里，有天时、地利、人和。”确实如此，胜马可商业广场有3大商圈支撑。
核心消费圈：胜马可规划了约10万人的核心消费圈，已为商业运作提供了强有力的消费支撑。作为引领株洲经济的芦淞商圈，胜马可商业广场将会产生由点向面的辐射效应，影响并吸引周边消费区域的人群。
次级消费圈：随着天元板块、荷塘板块基础设施的不断完善，大型居住区、教育基地等人口的持续导入，由此带来的公务消费群、商务消费群、青少年消费群等将构成以胜马可商业广场为核心的3公里内15万人的次级消费圈，他们大多数都是知识层次较高，有着丰厚收入的时尚消费群。
辐射消费圈：随着长株潭一体化的加快及株洲四县区的进一步发展，亦将形成一个以胜马可商业广场为核心，周边各市县的商业辐射圈，带来的是约100万人的辐射消费圈。 |
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| （网络编辑：
肖蓉） |
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