豪宅天生——从S211沿线板块看豪宅的诞生
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来源：
株洲网 |
时间：
2008-05-06 |
作者：
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豪宅，三分人力，七分天养。又或者说，好宅，三分人力，七分天养。豪宅未必等同于好宅，但在对于住宅外部环境的要求上，两者却如出一辙。从这个角度来考量S211沿线板块的居住价值，我们几乎可以将该板块的豪宅与好宅划上等号。
★豪宅的外部要素
早在几年前本人就断言（参看拙作《地产价值再造》），该板块诞生本地市场的豪宅只是时间问题。所以，当两年后“惠天然”高调宣告“豪宅时代来临”之时，瞬间引发市场共鸣，一时风头无双；而与之毗邻的“锦绣江山”倒是一副“欲语还休”的模样，将一句拗口生僻的“上居理想”抛向市场，毕竟气势上稍逊一筹。但双双热销已是不争的事实。
是的，S211沿线板块诞生豪宅有其必然性。我们先来看看豪宅诞生的外部要素。
豪宅是商品。是商品，自然就要有与之对应的消费人群。因此，豪宅产品是否具备自身的目标客户，应是豪宅诞生的首要外部因素。
株洲的芦淞商圈已经成为蜚声国内的批发与零售市场，是数十万商贾的淘金之地。可能谁也无法统计出这个市场群里有多少百万、千万富翁，但有一点是肯定的，来自福建、浙江及本省邵阳、南县的经营户里藏龙卧虎，消费力惊人--他们占有巨大的财富，享受用财富换来的高品质生活；他们选择便利的交通、稀缺的资源、选择低容积率、高绿化率，选择豪华的社区配套……。更为重要的是，作为自己的生意“主场”，从降低生活成本、工作成本的角度出发，他们首选的置业区域当然是隶属芦淞大商圈的S211沿线板块。
就配套而言，该板块的成熟程度在城市四区中首屈一指。从株百、家乐福、新一佳、国美等生活家电市场到中房、佳诚等手机IT市场，从中国城、华丽、星通等服装市场到南大门、金三角等小商品市场，10分钟生活圈内应有尽有、一应俱全，工作、生活瞬间转换。
该板块大大小小住宅项目的持续热销早已不是新闻。从早期的“庆云山庄”、“碧玉花园一二期别墅”，到中期的“湘江四季花园”，再到到近期的“碧玉花园四期”、“惠天然山水国际”、“锦绣江山”，住宅品质不断提升，住宅单价不断上扬，各路诸侯你方唱罢我登场，已经将该板块演绎成为株洲楼市身价最高的豪宅片区。
当然，仅以配套成熟、出行便利来界定豪宅的“出身”显然并不可取。还是那句话：豪宅天生。没有一方在城市中心弥足珍贵的自然山水，豪宅的诞生无从谈起——或依山、或伴水，真正意义上的豪宅更强调景观的稀缺性。
“沿着建设路一路向南，连绵青山渐次扑面而来”，凡路经此处的人，都不免有这样的感慨。的确，连绵的群山、茂密的森林、旖旎的江景与优越的区位，一同构成了这个板块的核心价值。
正是看到了该板块日益凸显的综合优势，该板块才云集了越来越多的开发商来此跑马圈地、一试身手；而该板块产品形态之齐全——多层、小高层、高层、独栋别墅、联排别墅、叠加别墅应有尽有。这在城区其它板块并不常见的。而该板块强大的升值潜力也令后来者蜂涌而至。的确，区内规划的株洲市公交基地、四星级涉外酒店、大型综合性医院、大型美食娱乐广场、枫溪生态城、占地1800多亩的天池公园、奥迪汽车、现代汽车4S店、立人学校等众多大型市政配套，及建宁大桥、天元大桥的相继建成通车、多路公交线贯穿版块、枫溪大道（原1815线）加宽亮化、环线拉通……都无一不在刺激着来此投资、置业的每一个人。
所以才有该板块不断刷新的楼盘单价——惠天然山水国际的最新报价已超3000元/平方米，碧玉花园最后一栋独立别墅的报价是198万。
是的，S211沿线板块正从“创业者”的生意场，向“成功者”的生活场转变。
★豪宅的内在元素
再来看构成豪宅的内在元素。
豪宅，是一个与房地产市场发达程度和居住水平相匹配的概念。因对应着不同的经济发展阶段，豪宅的定义在不同的历史发展阶段、不同的文化背景下有着不同的标准。
就S211沿线板块而言，2004年的湘江四季花园，凭借山景、江景，以及先进的规划、优良的品质、高企的价格，堪称当时的“本地楼王”。
2005年的惠天然山水国际，依托高尔夫、游艇等高端奢华的国际化配套，一举成名并迅速树立起高端形象；2006年的山水国际二期，再次以大户型、奢华版配套，正式撩开“豪宅时代”的帷幕；2007年，山水国际高达5000元/平方米的“豪宅”更是宣称““豪宅时代”的来临。
而锦绣江山则以超大会所功能直面“豪宅”，所不同的是，它引进了中国金牌物业管理公司“中海物管”，从正面解读了豪宅的终极意义。
说到豪宅，则不得不提及作为该板块、也是本地唯一的山水别墅大盘——碧玉花园。其作为豪宅对该板块的影响则更为深远。从2002年至今，碧玉花园专注于别墅的开发，并在不同时期持续引领着本地的别墅潮流。它不讲究营造“堆砌内容”的排场，而是“筛选”生活的纯度。它避免该避免的，排斥该排斥的，始终恪守着一个原则：所在，一切隶属闲暇。这意味着它必须摒弃诸多繁华、便利之类的因素，以“筛选”出生活的纯度。你可以认为碧玉花园的配套并不完备，但基于高端人群的日常所需，它却一一满足：在这里，地中海风情的坡地洋房传达的是一种审美意趣；超大观景平台不只是景观，更是遵循一种眺望的习惯；6000平米罗马广场、800平米山景泳池、网球场、篮球场不只是单纯的运动场所，更是对一种积极而健康的生活方式作出的诠释。
的确，房地产产品，终究只能是以品质说话——为自己及家人花大把银子构筑生活梦想，品质要求当然是第一位的。
豪宅天生。S211沿线板块成为株洲豪宅的坐标体系，引领着这个城市的高端产品发展的方向，是它的宿命，也是它的使命。
新经典地产顾问有限公司总经理 彭臣
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