株洲网讯（江攀）13日开始，湘苑小区的公用电被停，小区电梯因此停止运转，一些高层住户的生活用水也已停供。之前，小区还发生过物业管理混乱、长时间停水等现象，而这些问题均源于开发商的多项违约。

    部分业主欠费，连累整个小区

    位于贺嘉路的湘苑小区由湘南置业开发有限公司负责开发，共有130余住户，住宅多为小高层楼房。当天，小区公用电被停，住户们只得爬楼梯。由于7楼以上的住户用水都得经过楼顶水箱转供，停电之后，这些住户生活用水也随之中断。

    “开发商又欠了电业局的电费，所以停电了。”业主代表周先生说。

    对此，湘南置业总经理袁金榜承认：包括滞纳金一起，他们确实是欠了电力部门约2万元电费，但根本原因是约有一半的业主一直不交公摊部分的水电费，公司已无力垫交。

    欠费业主：开发商严重违约

    湘苑小区业主为什么拒交公摊水电费呢？对此，一名罗姓业主说出了自己的苦衷——

    2007年元月，在开发商延期交房一年零一个月后，他才和其他业主 “强行拿到了房门钥匙”，而相关的交接手续至今没有办，开发商也未就相关赔偿做出任何表态。此外，在今年之前，小区一直没有正规物业公司管理，经常垃圾成堆、臭气熏人。今年春节后，业主们自发组织聘请了物业公司，开发商又不愿移交相关物业资料。

    对于罗先生反映的问题，袁经理称 “基本属实”。但他解释说：延期交房是建筑公司的原因造成，由此也致使部分业主的产权证办不下；没有产权证，房产局对小区自发成立的业委会不认可，物业资料因此也没有合法的移交对象。

    问题小区如何善后？

    但对于此次停电如何处理，袁经理没有作具体表态，他只说 “会尽快进行协商”。

    市房产局开发办一张姓负责人对此也表示很无奈。他说，湘苑小区的问题存在已久，但房产局对开发商的最严厉处罚就是 “注销资质”，而 “开发商资质一旦被注销，只怕小区业主连个协商的人都找不到了”。

    15日下午，一名业主代表告诉记者，已有 “懂电的业主”强行把小区电闸合上。 “但问题肯定远没有结束，我们该怎么办？”