房产中介频频“抛售”株洲房产降价已经来临？_房产频道

    “大甩卖”、“吐血惊爆价”、“房屋急转”……近日，在各家房产中介刊登的房源广告上，这些字眼给购房者一个不小的刺激，株洲的房子是不是降价了？还是中介玩的噱头？市场上难道已经出现了“抛售”的迹象了？不少购房者纷纷打进本报热线咨询。

    调查：“惊爆价”未必惊爆

    昨日，市民王女士打进本报热线，她准备购买一套河西的二手房，原本看上了一套，房源上方还赫然打着“惊爆价”，但随后打电话详细咨询才发现，其实价格和同小区内的其他房源并没有多大差别。

    和王女士一起，记者走访了几家中介门店，发现河西的二手房价格基本都在2000以上，较好楼层或较好位置的，报价多在3000元/平方米左右，而根据房源资料，该套房屋的价格为2980元/平方米左右，虽然略低于其他公司报价，但依然属于合理范围之内。

    “小区里有好几套房子，均价基本都差不多，和相同类型的房源相比，这套房源的价格只能算是中等，要说是‘惊爆价’，那是不可能的。”某中介公司人员说。

    郑女士提出的问题并非个案，记者连续翻看了最近一周的房源广告，发现在不少中介公司刊登的房源信息上，“急售”、“超低价”、“吐血大甩卖”、“惊爆价”等字样频现，但如果逐套房源认真研究却不难发现，除了小部分的确是房东由于出国、资金周转等问题低价出售外，大部分的房源还是披着“超低价”的外衣，行“促销”之实。

    分析：“抛”只是营销手段

    “这是一些中介的广告行为，主要还是为了吸引客户。”一位多年从事二手中介行业的人员表示，为了促进成交量，从众多房源信息中脱颖而出，打上“高性价比房”、“惊爆价”、“超低价”等，最能吸引眼球。

    此外，一二手价格局部“倒挂”现象的出现，也让部分房产中介企业产生了一定的危机感。“一手房市场促销频频，有些楼盘打出超低价的广告，不少原本打算买二手房市场上人转念一想，还不如买新的。”价格是起决定作用的一个方面。

    不过，鹏轩中介公司张强告诉记者，尽管这些打上“超低价”的房源并非真的超低价，但其价格也一定不高，而且大多具有相当高的性价比，还是值得购买的。

    观点：买卖房还需理性

    尽管“抛售”这种市场现象给购房者看似利好，但对于株洲的二手房市场来说，“抛售”二字，并不准确。且不说我市当前的二手房价格并未出现“虚高”，反而有所回落，就整体环境而言，缺少了火急火燎想要将房源尽快出手的投资客，市场上想要出现“抛售”的可能性显然很低。

    根据统计局最新的统计数据，我市商品房销售增长缓慢，这说明，无论买方还是卖方，在面对市场交易时都更加理性，但如果想以此说明市场出现了“抛售”，显然为时尚早。（曾彦予）