今年株洲楼市，险局！_房产频道

    株洲网讯（曾彦予吴敏）昨日，市统计局发布最新信息，5月，株洲楼市销售情况放缓，开发商期待的“红5月”没有出现。广大购房者明显出现持币待购的趋势。

    【房产投资】金融政策从紧开发商抢先投资

    今年，我市楼盘计划总投资2402515万元，比去年同期上涨40%。其中，5月完成投资59949万元，同比去年增长21.6％。

    90平米以下住房，与去年同期相比，增幅高达90％。经济适用房投资上涨大大超过去年同期。别墅、高档公寓的投资增加21.7％。

    另外，办公室、商业营业用房投资较去年有不同程度的下降。

    本年新开工面积1909456平方米，同期增涨5.1％。其中，增幅最多的是90平米以下住房，与去年相比增幅超过一倍。

    这些统计数据都说明，在总体上，房地产投资并未像业界普遍流传的出现退缩局面，而是仍略有上涨。投资上涨说明开发商仍然倾向前期投资，长线看涨。一来是长株潭两型社会改革试验区的长期利好；二来是人工、建材、营销成本都在上涨，先期投资也是在与CPI赛跑。

    最重要的是国家宏观经济形势要求从紧的金融政策，银行放贷审批会从严拉紧，开发商贷款会越来越难。一旦资金链脱节，开发商会在顷刻间玩完，出于对政策大形势的担心，开发商们纷纷抢先出击。

    但是，有一点确实千真万确，那就是成交量相比去年，涨幅较小，大多数购房者持观望趋势。

    业内人士分析，现在的我市房屋购买者有点“中场休息”的态势，市民的居住需求还是在，但是消费者大都在观望，房价可能还会有僵持，估计这个阶段会一直延续到年底。

    【房屋出售】销售总量小涨，观望趋势明显

    5月，我市房屋销售面积978235平方米，比年同期增涨了22.4％，其中，住宅877690平米，中小户型受到热捧。

    业内人士分析，我市购房的人群发生了微妙变化。随着80后一代逐渐结婚成家，他们将成为支撑楼市的刚性需求主力之一。这类“两人世界”的家庭大多选择小户型住房，90平米成为主要购买对象。毕竟，其总价的相对较低，对于很多年轻人来说，才是可以承受的范围。其实，小户型往往有如小家碧玉，纤巧、精致，再配以小雅的格调，给人一种独有的舒适居住感。

    商品房销售额小幅上扬，期房销售面积依然占主导地位。我市居民自住房仍然保持良好的势头。这说明，购房者本身也日趋理性，自住型的刚性需求是市场的主角，他们和注重房产升值的投资群不同，自住型的客户群更多的是追求居住的舒适性。

    别墅、高档公寓的销售面积与去年相比下降49.2％，销售额下降31.4％。其他类型的商品房都有所下降，商业营业用房的销售面积也所下降。

    业内人士指出，和今年“雪灾”或者是证券市场暴跌所引发“股灾”不同，楼市还尚未有“房灾”形成，但整个楼市今年来看是一个险局。