近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的持续关注。两位主角是北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀，徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限——7月11日的日益临近，徐滇庆表示，深圳房价每一个月都在涨，“我不用道歉”。牛刀对此反驳道，深圳房价下降是不争的事实，徐滇庆半年前就输了，徐滇庆如果不道歉，“网友不答应，我更不会答应。”这个赌局本身代表的就是争议。

　　徐滇庆输在为暴利撑腰

　　这场争论中隐藏的一个问题是，房价到底是谁决定的？是喊降价的专家决定的，还是喊上涨的专家决定的？显然，房价最终还是由房地产商以及国家的宏观调控政策所决定的。但百姓更愿意看到的是舆论影响力或者说是理性预期——去年就有经济学家谈过这个问题，当舆论都在喊降价的时候，会造成一种理性预期，逼迫房地产商降价——这种理论很对百姓的胃口，但徐教授却给与了强力批驳，他的观点在于他的“理性”分析：房屋供不应求、货币流动性过剩和资产重新定价。并且还重炮发问：假定理性预期的作用果真如此，是不是让我们大家一起来“预期”西部比东部还要富，沙尘暴不会再来了……

　　徐教授已然输了，他输的并不在于他的经济学理性分析，而在于他对中国国情的了解不深，对百姓承担房价能力的错误判断。如果供不应求就一定要导致无止境地上涨，那么，大学招生名额对于中国学生来说，也是供不应求，是不是大学学费就一定要不断创“新高”？不顾及百姓的承受力，用“供不应求”的理论是很容易为“暴利”撑腰的。

　　徐教授确实应该兑现承诺整版道歉，牛刀胜利了，但谁决定房价的问题仍然值得我们深思，房价确实在降了，但房价是否会进入理性的轨道，恐怕不能过于乐观，笔者更希望看到的是百姓能够赢——百姓的需求和承受能力决定房地产商的定价决策，这才是大家愿意看到的“赢”。欧木华(湖北 市民)

　　其实，我们还可以把打赌的视角放大一点来看，徐滇庆大约代表的是房地产商这些既得利益集团，而牛刀似乎代表的是普通老百姓，或是宏观调控的方向。这就像之前有媒体发现的一个有趣现象：对房价看多者多为相关政府官员、房地产开发商、部分地产中介、房地产投资或投机者；看空者多为新闻媒体、银行人士和学院派的房地产研究人员。

　　而在物价上涨，宏观调控政策依然加紧之下，有迹象表明，房地产商们在资金链脆弱到可能断裂的现实压力背后，正在加紧寻求突围，比如6月30日有消息传出中国房地产龙头企业新世界地产再次私募5亿多美元(《证券时报》6月30日)，以缓解近期资金紧张问题。而私募的渠道往往都是海外银行和投资公司，这至少说明既得利益集团博弈的手段已越来越新，越来越强，宏观调控的局势仍然不容乐观。看空的力量正在逐日消磨，而看多的力量则有可能厚积薄发，房价飙升的势头卷土重来的可能性正在加大，以此阻止更多的后续调控政策出台，拼命保住自己辛苦吹大的房地产泡沫——如同著名的“正龙拍虎”。

　　短期而论，房价跌势依旧，因为去年以前楼市已经透支了价格上升空间，再加上宏观调控的压力；长期而言，房价上涨应是主要规律。或者我们也可以说，即使房价总体是上涨的，但如果老百姓的收支中能够调节出更多的可支配收入，工资上调能够赶上房价上涨和经济发展的速度，那么，适度的房价上涨，大家还是可以接受的。