编者按

　　有人说“拐点论”有恶搞的成分，有人说那不过是一次营销事件，但谁也不能否认，似乎“拐点论”之后，房产市场的观望气氛渐浓。当下，业内的注意力已经由“有无拐点”转移到“调整期会持续多久”的话题上。悲观者有之，乐观者有之；更多的人是茫然，看不清现在，看不见未来。

　　虽然我们乐见董先生所言成真，但“拐点论”之后的现实或可窥见市场的残酷。 只是不知王石之前抛出大论的时候，是否已然预见本次“调整”力度之大持续之久；事事多变，料想即使是万科这样的巨鳄，也未敢说必能不伤一羽、全身而退。

　　我认为住房的宏观调控政策有四个原则。就是稳定价格，理顺秩序，把好关口，保障人权。

　　我认为不应干预开发商定价自主权，也不赞成通过行政手段要求开发小户型的比例。而是应该用经济的手段引导，如税收或者财政政策等。很多行政政策不应过于调节微观层面的东西，而是要遵循规律。

　　———北京师范大学房地产研究中心主任 董藩

　　本次楼市调整期或为8至10个月

　　中国的地产行业永远是最吸引眼球的战场。2007年，中国楼市有如“走火入魔”，以深圳、上海、北京、广州为代表的一线中心城市

房价以平均每月两位数的速度保持了长达半年的高速增长。面对几乎失去理智的楼价，政府随即出台了上调利率、提高二套房首付、提高存款准备金率等一系列组合拳，一度几乎失去控制的房价终于在年底峰回路转，全国房价开始进入调整期。而此前房价涨幅较快的深圳市，亦在此轮降价行情中，以10%-30%的跌幅成为全国楼市风暴眼的中心。在深圳、广州等珠三角城市降价的示范效应下，全国楼市开始出现成交量萎缩、有价无市的观望状态，并一直持续到今年上半年。

　　2008年下半年，中国楼市走势如何？宏观调控对楼市是否会有所放松？在本报6月28日于深圳举行的“天玑财富特约•南都名家大讲堂———宏观调控下的中国地产走势”论坛上，与会专家认为，由于房地产行业的强劲需求，中国地产行业仍然长期看好，这一轮中国楼市的调整期可能为8至10个月，并很可能在未来三个月后结束下跌的趋势。著名经济学家、房地产专家董藩否认房地产出现“拐点”的说法，并表示部分学者的“拐点论”有“恶搞”的成分。

　　谁在“恶搞”中国楼市？

　　2008年下半年，中国楼市走势如何？有关专家认为，由于房地产行业的强劲需求，中国地产行业仍然长期看好，这一轮中国楼市的调整期可能为8至10个月，并很可能在未来三个月后结束下跌的趋势。地产界人士董藩，日前否认房地产出现“拐点”的说法，并表示部“拐点论”存在“恶搞”嫌疑。

　　“市场观望气氛仍然浓厚”

　　自去年年底以来，中国楼市进入观望期后，年初出现的“拐点论”无疑加重了这一趋势。

　　北京师范大学教授、北师大房地产研究中心主任董藩认为，市场出现这种状况可以用供求关系来解释。从供给方面看，去年地产商在房价快速上涨时人为拉长周期，以期望推迟销售获得更高的回报。而政府方面去年因为放盘太多，延长了地产商的开发周期，再加上政府去年以来增加了保障房的供应量，从而使这段时期房地产总体供应量大大增加。