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本报讯 房价的上涨使许多有志于房产投资的市民欲一试身手，但一次投资数十万元又使得工薪阶层难越这道门槛，不得已借助银行贷款。有些人想尝试只需支付首付和简单装修，再将房子出租以租金来付按揭，这等于是租户帮自己养房。那么，这种“看上去很美”的投资模式是否可行呢？
市民张先生在长江北路附近有一处房产，银行贷款35万，按揭周期是20年。3年前买下时，月供是2000多元，因为装修简单，月租金只有800元。3年来的7次加息，今年月供已经达到3000左右了，而租金只涨了少许。 “为了这套房子，我都要入不敷出了。”张先生说。如果要增加租金，只能增加投入，如装修、家电，也是一大笔费用，想来想去，都是自己的钱。
租户陈先生说，有时租房客为了住到同等条件更便宜的房子，经常会频频换房。户主自己找租客往往不容易，一般情况下找新租客平均得一个月左右的时间，房子会空置月余。这样算下来，一年中实际收到的租金最多11个月，而且租户往往流动性较大，对房主也是个损失。
房产业内人士表示，买房投资的利润渐渐有平均化的趋势。比如银行利率的提高、政府征收的不动产税等因素都制约了 “以租养房”的行为。不仅如此，以株洲目前房屋租金的均价，也很少有能超过银行月供的，如果今后银行利率继续提高，这种倒挂还将进一步拉大。（小 淞）
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