楼市走到今天这一步，任何说话的“意见领袖”都三缄其口，生怕说错了一句半句的破坏了自己的威信力；开发商们喊过“救市”、喊过“松绑”，现在纷纷开始了降价自救的一招“难悔棋”；地方政府——如果可以将他们称为既得利益者的话——他们还是比较尽责，很多地方都出台了救市的具体措施，以期稳定房价、促进成交，搞活市场。

　　那么那些怀里揣着银子，确实要买一套房子的人们，他们作何反应？只看得他们把怀里的钱夹得更紧些，然后说了声“再看看吧”——真的是崩溃。

　　王石PK潘石屹：涨价OR跌价？

　　这两位都是极尽作秀之能事，众人瞩目的地产明星，可以说一举一动都牵动着这个行业。

　　王石早在年前就抛出“拐点论”，预言中国房地产市场将遭遇调整，该早干吗的干吗，万科开始第一轮降价。

　　今年万科中报，又继续表明了这一态度，同时在降价力度、广度、深度上进一步加强，全国各地万科都在大幅优惠，俨然跳水明星。

　　万科降价带来了“羊群效应”，如果说很多开发商年初时还能撑一段时间的话，那么现在就是已到了必须快速回头资金，加快现金流流通，图谋城市和企业下一步发展的时候了。我们确实看到了很多开发商开始拿出实在优惠，吸引客户，消化房源。从这点上说，万科这个“带头大哥”带的头还是能赢得消费者认可。

　　这边万科在降价，那边潘石屹说我三里屯SOHO卖得好，“我涨”。“一石激起千层浪”，这潘石屹怎么能那么不可爱呢，在全国人民一致盼跌时说涨？不过，老潘最大的能力在于能有条有理地“狡辩”，他列举的理由诸如城市化啊、宏观经济发展啊等理由看起来确实像那么回事。

　　两个地产明星，两个知名企业，一降一涨策略截然不同。那些态度不够鲜明的消费者，该听哪个？伤脑筋。

　　地方PK中央：救或不救

　　话说起来政府是为人民、为企业服务的，本不存在什么要相互博弈的情况，但房子是个关系人民生活的大事，几年以来中央都当做民生问题来抓；而地方政府更倾向于要政绩和财政收入，于是中央和地方就形成了一个矛盾。

　　对于房地产市场，中央的态度是要防止其过热发展，形成虚高泡沫，故从去年开始一步步收紧银根。紧缩的信贷政策对于大半靠银行作为资金来源的开发商来说确实是雪上加霜，总之到现在已经有很多开发商资金流很紧，这自从他们迫切的打折、释放房源等行为上就可以看出来。

　　然地方政府的主要财政收入是卖地，从这个角度说，开发商极有可能是其“盟友”。目前已经有河南、长沙、厦门、西安等省市明确出台了“刺激”房地产发展的条文，主要以降低税费、补贴消费者等手段达到促进房地产“健康发展”的目标。

　　这些条文，多半受到市场质疑：这是拿公共资源去进行不合理分配，有悖公平。尤其以刚刚出台补贴政策的西安市遭到的质疑声最多，市场意见普遍认为地方为了确保财政，不惜牺牲部分市民利益和公共权限。