株洲网讯 ( 曾彦予 李艳艳 邵骁歆) “夷人好治宅，重楼叠居，多至三层，绣阔绿窗，望如金碧。”多年前，中国人曾羡慕洋人如此居住。

 

    经历了30年改革开放的今天，我国老百姓的住房条件今非夕比，走在大街上，看着各色风格的高楼大厦，似乎已很难想象当年灰不溜秋的“火柴盒”。

 

    无论是从集团分房到个人购房，还是从初次置业到今天的换房时代，从70年代的筒子楼，到80年代的福利房，90年代后期的商品房……30年来，房子已经不仅仅是一个居所，它于不经意间改变着一个城市的面貌，改变着城中人的生活，也改变着人们的生活表情。

 

    这是国家生命力从萎靡到迸发的30年，更是个人的生存空间、住房选择权利得以逐步舒张的30年。

 

    安居而乐业，乐业而繁荣，繁荣则国家兴旺。家是老百姓安身立命之本，人居环境的改善只是改革开放30年的一个缩影。

 

    【见证人】 陈大伯，60多岁，退休前在田心一家工厂做技术人员。

 

    结婚那年，“新房”就是单身宿舍

 

    高楼鳞次栉比，错落有致，绿化曲径通幽，道路平坦宽阔，特别是小区中央的一个小池塘，使人感觉充满了灵气……近日，记者走进市民陈大伯住的小区，感受改革开放30年给普通市民住房带来的变化。

 

    “我喜欢站在阳台上看湘江，吹着晚风，是最舒服的。”陈大伯高兴地介绍，他是2003年买的这套房，3室2厅，总面积145平方米，有一个8平米左右的观景阳台。 “刚搬来那会儿，心情真是兴奋，没想到，我一把年纪，还能住上这么好的房。”阳光透过连接客厅的落地窗，斑驳地洒在敞亮的客厅里，阳光照在陈大伯沧桑、褶皱的脸上，同时显出幸福与满足。

 

    说起改革开放给株洲人住房带来的变化，陈大伯的话匣子一下子打开了。他说，我亲身经历了这种翻天覆地的变化。1978年以前，是居者 “忧”其屋，到了上世纪初，初步实现了居者 “有”其屋，现在，政府帮助我们继续奋斗，向着居者“优”其屋迈进。

 

    “现在的年轻人，结婚时一般都要准备一套属于自己的新房，像我们这个年龄段的人真是太羡慕他们了。”

 

    陈大伯结婚时，单位住房很紧张，即使是双职工结婚也分不到房，只好跟同宿舍的人商量，然后去找房管部门，请他们协调才调出了一间十多平方米的单身宿舍。

 

 

    “现在新房的卧室不少都要铺木地板，而我们当时的‘新房’地面到处坑坑洼洼，找不到一处平坦的地方。”陈大伯摇了摇头。既然成了家，总要烧火做饭，单身宿舍改造的平房，不可能有厨房，只好自己想办法，找来了木料边皮、油毛毡，请了几个朋友，在“新房”外搭了一间可以遮风避雨的简易厨房，“比起父辈，住房虽然还是小，但搭建了简易厨房，烧上了带烟囱的炉子，刮风下雨也不影响做饭了，还是进了一步”。

 

    后来，逐渐添置了几件在当时还算时髦的家具，还买了一台小彩电。陈大伯的孩子就是在这间房子里度过了童年。

 

    【见证人】谭先生，43岁，河西天平路一公司职员。

 

    分配货币化，新住房时代来临

 

    “当我拿到红彤彤的房产本时，激动万分。这就是我的家呢，哈哈！”谭先生一家住在石峰区，现在住的这套房子是8年前买下的，当时的情景仍历历在目。

 

    谭先生一家三口原本住在市郊两间小平房里，遇到城建拆迁，得到一笔拆迁款。再加上他一家多年的积蓄，2000年，买下了现在这套南北通透的新楼房，实现了他多年住楼房的梦想。

 

    以国务院1998年 《关于进一步深化城镇住房改革加快住房建设的通知》为标志，我国的住房制度改革全面展开。当年，我市停止住房实物分配，在短短的一年内就有30多家大中型厂矿企事业单位成立了房地产开发公司，有的大型企业还成立了两家。

 

    也许是看到了房地产的商机，民营资本在这一年也纷纷转向房地产，近20家民营开发企业在这一年诞生或从原来的国有性质转变为民营性质，这其中，不少到今天已经成长为株洲房地产业的中坚力量，例如湘银、协力、政华、馨香、天顺等。伴随着住房实物分配被取消，实行住房分配货币化，许多人的住房轨迹就此发生了根本性的改变。

 

 

 

    【见证人】刘婶，53岁，株洲 “原住民”，转城菜农。

 

    那些年，单位分房挤破头

 

    刘婶当时住在贺家土， “那段时间，我没有单位，一家人只能等着我老伴单位分房子，不知有多少人在排队等。有像我们家这样3代同堂的，有等着结婚娶媳妇的，只要有一点风吹草动，送礼、递条子的，拿菜刀威胁的……房管科的门槛都被踩破了。”

 

    为了分一套房子，刘婶的丈夫当时还提着两瓶酒、几斤肉去送了回礼。 “分房子的时候，怕排不上，我们一家商量着，要不要送礼保险点，于是就去了，结果被领导谢绝了，要我们再耐心等等。说起来真不好意思，那时候，为了房子，只要有一线希望，就钻山打洞，根本顾不得别的。”

 

    “后来，我们分到了带卫生间、厨房的单元房，从平房到套房，一下子上升了一个大台阶。房子面积只有60多平米，今天看来算很小的，但在当时，已经是很不错了。”刘婶说，在这之前的几十年，洗澡都是进大澡堂，住进套房后，在家里就可以洗澡了，当时的幸福感是用一、二句话说不完的。

 

    到了80年代末，住房政策出现了分水岭。一方面 “福利房”仍占主导地位，另一方面原先分配的 “福利房”以及各式各样的自建公房折价转卖给了使用者。

 

    【见证人】夏先生，27岁，国企职员

 

    新世纪，美景阔宅宜人居

 

    “我们有6个户型可以选择，有连排、独栋、江景房……”市民夏先生走进售楼大厅，就被气派的装潢、精巧的沙盘、详细的介绍吸引。 “现在买房子，楼盘的风格、定位都不同，各有针对人群，户型多得简直挑花了眼。”最后，他敲定了一套145平米的错层套间。

 

    您喜欢浙派风格的西子花园、海派风格的海创明珠花园，还是京派风格的经世皇城？

 

 

    现在，株洲不少经典楼盘应运而生，高端楼盘数不胜数。房地产开发投资和商品房销售均以30%的速度递增，2003年的增速曾经超过100%，即使在2006年宏观调控的大背景下，我市的商品房销售仍然翻番，楼盘的品种已由电梯房取代多层房。

 

    株洲目前的房地产开发水平以及与之相伴的物业管理在全省都位居前列。2007年度统计显示，我市的房地产开发投资额、商品房销售面积、销售价格、销售额、竣工面积、新开工面积等主要数据均居全省第二，物业管理覆盖率更是名列前茅。

 

    许多人搬到了新式的现代小区。不少小区有地下停车场、24小时的热水供应、单元门口站岗的保安以及无处不在的电子眼摄像头，居住在里面感觉自然不错。住房的样式除了拔地而起的高层之外，还有小高层，多层洋房，花园洋房，别墅等等，多得五花八门。

 

    房屋改变了人的生活，人们选房的眼光也发生了巨大的变化。以前挑房，地段最受重视，尤其是要靠近市中心或者工作单位，至少是在自行车的车程之内，少一些奔波。但现在随着交通的扩展，环境更好、生态更靓的楼盘成为人们的新选择。而城市近郊的一些比较大的、漂亮舒适的房子，正吸引着人们离开市中心，更多拥抱大自然。

 

    【数据链接】

 

    我市最早的房地产开发公司成立于1985年，当时名叫株洲城建开发公司，后来分别更名为中房株洲公司和中房投资公司。

 

    同年底，房地产开发主管部门成立，即现在的株洲市房地产开发管理办公室，开始对房地产开发实施资质管理。

 

    2001年10月，我市房地产开发管理职能归并至房产管理部门，规范、统一的房地产开发与市场管理体系逐步建立健全，新建商品房市场和二手房市场迅速发展，当年底，全市商品住宅均价超过1000元/平方米。

 

    2005年我市城镇人均可支配收入为11230元，同比增长5.05%，同年的商品住宅均价1217元/平方米，增长5.09%。

 

    到了2006年，情况就发生了转变，我市当年城镇人均可支配收入为12455元，同比增长10.91%，同年的商品住宅均价1598元/平方米，增长31.98%，大大超出人均可支配收入增长速度。

 

    2007年，住宅均价为1969元/平方米，同比增长23.22%，当年城镇人均可支配收入为14500元，同比增长16.42%，涨幅有所回落。截至2007年底，全市人均住房建筑面积达到28平方米。

 

    从2000年到2007年，我市成功举办了7届房交会，每次房交会都是对房地产业的一次大检阅，是同行之间综合实力的一次大比拼，为消费者搭建了一个购房平台，它已经成为老百姓生活中一件不可或缺的大事。从第一届房交会成交房屋2147套，面积25.59万平方米，金额2.04亿元，到第6届房交会成交房屋3724套，面积52.93万平方米，金额6.97亿元，第7届超过7亿元，房交会一届比一届 “炽热”……