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      2008年长沙楼市，“悬念迭起”或许是最为贴切的形容词。市场在变，消费在变。一个不争的事实是，面对一块地，通过看图纸、捧楼书购房的时代面临结束。  

　　“眼见为实，只有实实在在看得见的利益价值，才能真正令人落袋为安。”四季美景·香樟雅郡营销负责人说。  

　　位于河西市政府旁的岳麓1号，从去年楼市大热时起，就坚持“现在不卖房”，要全部以现房推向市场。  

　　或许，传统的房地产期房消费模式正在被颠覆，房地产的现房销售依然成不可抵挡之势。  

　　本报记者文洁 熊韬 长沙报道  

　　香樟雅郡：现房掌控话语权  

　　家住星沙的熊锋（化名），最近正在两个小区中摇摆不定。“一个体量很大，样板区做得不错，可是期房仍然让我有点不放心；另一个是现房，虽然规模相对小点，但都是现房看得到的。”  

　　最终，熊锋心中的天平，依然倾向了以现房进行销售的小区。  

　　事实上，类似于熊锋这样心态的消费者，不在少数。“通俗地说，现在的消费者看得见、摸得着才能放得心。”香樟雅郡营销负责人表示。  

　　位于长沙市三一大道俞家冲学堂园路口（开福区国税局北侧）的四季美景·香樟雅郡，以新现代主义风格见长，规划9栋18层电梯小高层，涵纳美学建筑的高贵、简约、现代、纯净的光辉，力求打造长沙“宜居”福城的人居典范。  

　　“全面以准现房入市，并以其看得见的人文与地理优势，引领长沙进入现房与准现房销售时代。”这位负责人表示，以新现代主义美学建筑群体，驾驭优势的人文与地理之利，呈准现房之势扑面而来的香樟雅郡，努力创造的是一种看得到的美学建筑，现房或准现房，让购房者深刻体悟舒适人居，看到巨大发展潜力。  

　　四季美景·香樟雅郡，临水、靠山、近园，拥有看得见的自然与人文，生活的舒适与尊荣。九曲浏阳河，月湖公园、洪山公园（规划中）、烈士公园等，环绕在周边；长沙大学、国防科大、长大附中、市十八中、科大附中等聚合浓郁的人文气息将香樟雅郡包围，提升区域的人居文化品质；滨江文化园、金鹰影视文化城、世界之窗、海底世界，更是可游可赏可看……这些并非仅仅为生活增添一个休闲娱乐的去处，更是将一种悠闲气息注入区域生活之上，让生活更舒适、更品位。  

　　如果说，房地产开发曾以制造期房，并以无限的“遐想”空间风靡一时，楼花传递遍神州，那么，到现在，全国的房地产市场上很大一部分楼盘已呈现房或准现房面貌。  

　　“某种意义上，房地产营销的现房、准现房销售时代已经到来。而只有现房与准现房，才是真正的让人看得见摸得着放得心的住宅人居。”这位负责人表示。  

　　香樟雅郡，现已准现房呈现，9大景观组团，如家般舒适的单元门厅，数十棵香樟树，花草亭台、健身、休闲场地和谐相间。“看得见的实景，触得到的优雅，真正地做到让您自在选房，放心买房。”该负责人如是称。  

　　岳麓1号：全部以现房推向市场  

　　“现房实景”、“买房当天就能住”……近期长沙一些在售楼盘，纷纷打出这样的口号。与前几年相比，长沙楼市现房销售楼盘明显增多。诸多迹象显示，楼市正在迈向“现房营销时代”。  

　　“其主要原因在于政府的相关政策和楼市的整体低迷。”复旦大学经济学院博士邱佑峰指出，去年政府出台政策，只有商品房封顶了之后银行才会给开发商发放贷款，这客观上使得现房、准现房市场占比增加。  

　　此外，需求旺盛时，开发商很容易销售掉房屋；只有当市场供需平衡后，开发商就会渐渐注重房屋的品质和整体附加值，这样就进入到现房销售阶段。  

　　现房或准现房无疑对消费者更具“诱惑力”。但从开发商的角度看，现房开发不仅资金压力大，开发成本及营销成本也非常高，在社区规划、房屋设计、工程质量等各个方面都将作出更多努力。准现房和现房销售，拼的就是楼盘的品质，这对开发商的开发实力都是不小的考验。  

　　“很多企业的流动资金都没有实力支撑到现房销售。”岳麓1号销售经理李蜜说。而且，当前很多现房项目是在楼市的滞销状态下，由一些原本计划在期房时发售的项目演变而来的，在品质上并不突出。  

　　而位于河西市政府旁的岳麓1号，从去年楼市大热时起，就坚持“现在不卖房”，要全部以现房推向市场。“打造精品现房、注重住宅的实际品质，确是一个高瞻远瞩的创意体现。一方面迎合了客户需求，另一方面也顺应了房地产市场的发展趋势，为赢得市场获取了最大空间。”李蜜说。