老树新枝春意来——“旧城更新”升级人居大东城-

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老树新枝春意来——“旧城更新”升级人居大东城

来源：

株洲网

时间：

2008-06-17

作者：

紫罗兰/摄

    2008年4月26日，由北京清华城市规划设计研究院设计的《株洲市旧城区更新规划研究与概念方案》通过专家团评审。这意味着，作为株洲历史上规模最大的旧城更新将不会“大拆大建”，而会采用“织补”方式。

    该方案借鉴了德国柏林旧城更新规划中采用的 “织补”方式。株洲旧城区的生态结构、产业结构、社会结构、用地系统、交通系统在湘江和铁路的瓶颈下均不同程度的呈现出整体分割、局部破碎的发展特点。为此，设计方从整体的角度对株洲旧城区进行系统更新，将城市织补作为株洲城市更新设计的指导思想。城市织补的目标是创造富有活力、生态环境良好、具有文化特色、充满情趣、可持续发展的宜居城市中心区。
    此次规划区域为湘江以东传统的中心区，包括芦淞区和荷塘区主要的旧城区。规划总面积约20平方公里。对荷塘区而言，旧城更新的实施对于片区人居品质的影响将体现在以下几个方面：

    一、改变旧城区居住分散、杂乱的现状

    居住环境分散、杂乱是多数老城区的通病。老城区形成，往往依托于人们自发形成的商业中心周边。这种形成过程首先保证的是工作、生活上的便利，在很大程度上，往往忽略了居住的环境。特别是像株洲这样一个以工业为主的城市，企业、工厂、商业与居住区尝尝混合在一起，缺乏科学的规划，居住品质得不到保证。因此，旧城区的更新对于当地居住品质的改善而言就显得尤为的重要，它从宏观的角度整体把握整个城市各个行业不同的社会属性，在原有城市基础分割之上，给予科学的引导与完善，使之符合城市整体的定位与发展特色。

    二、完善人居生活配套

    老城区不缺乏生活配套，缺乏的是高尚、有序的生活配套氛围。随着经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，人们对于居住周边相关配套的要求也越来越高，一个完善、有序的配套体系日益成为高尚居住社区最重要的体现。对于旧城更新而言，很重要的一个方面就是对于旧城区老街老巷的改造。像是荷塘区桂花路，在政府的规划指导下，将建成荷塘区样板街，改变以往脏乱、拥挤的氛围，配合周边已经蓬勃发展起来房地产项目，一个高尚的居住片区已经形成。

尚流视觉/摄

    三、提升区域地产开发的整体水平

    “旧城更新”方案的实施，将在很大程度上提升片区房地产开发的整体水平，改变以往无序的开发模式，有利于房地产开发形成规模效应，更好地整合周边生活配套，集约社会资源。在充分利用区域商业、教育、文化优势资源的同时，更好的将人居资源优势发挥出来，改变以往规模较小、品质不高的开发现状。创信?中央皇庭、荷塘悦舍等一批品质楼盘已经扛起了片区高档人居发展的大旗，特别是沿桂花路一线，成熟的居住氛围，良好的居住环境，已经受到了广大消费者的热捧。

    随着长株潭一体化进程的加快，“长株潭城市群”获准建设成为“资源节约型”、“环境友好型”的两型社会，株洲整个城市的规划建设迎来新的契机，在不断延伸、拓展城市新空间的同时，如何对已有的老城区进行有序地引导与改进，“旧城更新”方案的确定无疑具有很强的指导意义。可以预见，随着“旧城更新”的确定实施，荷塘区的人居品质无疑将更上层楼。（创信房产周金云）

（网络编辑：肖蓉）

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