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楼市一路高歌！普通市民愁房子的着落，可投资客们也正发着愁。普通住宅与商务写字楼的投资决择，让人两难。当"房"东，还是做"楼"主，有待讨论。
王先生最近有些沮丧。原本计划投资长江北商圈的一套110多平方米的公寓，但是，9月27日央行颁布"贷款购买第二套住房首付比例不得低于40%"的规定使他的希望破灭。虽然仅仅提高了10%，但王先生的首付款就得多出数万元，这迫使他不得不打消投资的念头。
不过，另一位投资客陈先生却是满怀希望。刚过"十一"，他便将手中的公寓出售，正式告别了"房"东的生涯，第一次做起"楼"主来——购买了市中心一套60平方米的酒店式写字楼，总价不到20万元。
"贷款首付新政对于一些资金实力雄厚的买家其实没有什么影响。"某业内人士如此说。
根据北京某房产经纪公司对300位个人投资者进行调查的结果显示，有近六成投资者认为提高首付将导致楼市降温。同时，由于对未来政策走势无法把握，持币观望的氛围将更加浓厚。甚至有不少业内专家认为，新政的最大威力是向市场传递了明确的信号，即不允许将住宅变成投资性产品。如果提高首付这个措施还不能抑制房价，更严厉的政策便会陆续出台。
当投资住宅有了这种疑惑后，投资客的眼光开始转向另一个市场。与投资住宅相比，写字楼成为当前投资者普遍看好的市场。
我市各类高档住宅热销的同时，也拉动了其相关商铺的销售。诸如锦绣江山、尚格名城等社区商铺销售已开始热启动。锦绣江山的商铺均价15000元/平方米，面积40-1000平米，而尚格名城沿街店铺均价8700元/平米，小区内均价4000元/平米。虽然价格远远高于住宅投资，但其租金的回报率是更让投资客看好该市场。
当然，就商铺市场而言，目前主要还是以机构投资者购买整栋写字楼为主，个人投资市场尚不成熟。相对于住宅市场而言，写字楼市场的投机成分较小，基本上都属于长线投资。对于个人投资写字楼市场的收益，和城市的经济发展水平是成正比的，城市经济发展越快、越活跃，写字楼的需求就越大，租金也就越高。就此点而言，与"房"东相比，"楼"主的风险会相对较小一些。
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