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当价格突破一定值让我们觉得买房仅仅是买一个属于自己的空间并且储备一定财产的时候,我们就应该从非正常逻辑来寻求户型标准。
空高变得重要起来
为了规避政策结构性控制,补充设计缺陷,可以使用挑高技术、退台技术、错层与平层结合的技术,让空高在户型中的考虑变得重要起来。
如果我们买入五六十平的小户,净高保证三米的话,再改装成小型复式,则基本可满足三人家庭甚至有老人家庭的紧凑居住,节约一大笔开支。
角落综合利用度必须认真考虑
目前紧凑户型设计使户型中会出现相当多的角落,其中有些角落是有意义的,比如高层点式楼入户门,有的有比较长的过道,宽度要达到一米八才有再利用价值。如果储备间置于餐厅与客厅交界处并属分隔空间节点,则无影响,而靠近户室内部某些边缘区域,则属于设计漏洞，无价值可言。
赠送或半投影面积部分空间利用价值评价
由于国家控制户室面积,有开发项目推出了许多户型,其室内外面积比非常高,有的甚至接近一比一。对于有些半投影计算的部分户外空间,以及所谓半封闭式阳光房等等,有的单体对户外立面有独特要求,这个时候阳光房不存在,因为物业不允许封闭;有的赠送空间只停留于图纸,实际上盖附着相当数量的公共配置。
从日常生活方面考虑宜居特点
选择户型,尤其是管制条件下的户型,最佳出发点在日常生活方便度,比如观光类阳台,宽开间主卧及书房,江景或山景或湖景,推窗见绿,或是中心花园的附近,这些都是与宜居看似有关实则无关的因素,完全可以不计。
相反适合宜居特点的选择因素应该包括:雨水地区的南北向，有阳光进入,过道不宜太长玄关不宜太大阳台不宜太多,层数方面实际6至9层,12至20左右才是方便科学的楼层,空中三十米左右的楼层并不宜居。
可以放弃的几个舒适要素
买房时大可以放弃所谓的公园化,建设大面积的中央花园,或是商业步行街的形式建设社区配套商业,这些都是形式上提升居住品质而实际并无大用的做法。且开发商进行订价的时候往往以中心景观、楼层、开阔性等方面对这些处于焦点位置的房型加了价,但实际意义并不大。
着眼未来的几个方面的考虑
目前各地面临着旧城改造,土地集约利用的问题,高层并且是点式高层更多用于民居建设,这样选择户型不能仅着眼于室内部分的,还应该适当考虑一下未来,比如对景天际线视野所及范围,是否存在重大建设,整个小区周边是否存在重大项目拆迁等等。
另外一个影响日常居住的因素来自于市政建设的规划,作为高房价环境下非正常选择,不要挤市政热点区域买房,是必要考虑。
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