东莞房价

　　降至两年前水平

　　2月底3月初，广东省东莞市中心城区突然涌现出一批货量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅，降幅达34%。有消费者称：东莞房价开始“雪崩”。

　　房价降幅已达34%

　　万科、光大、新世纪，是去年东莞销售排名前三名的开发商；这次三家主流开发商三个项目同时推出4000多元/平方米的住宅，对2008年的楼市影响深远。

　　据近年数据，去年7月份东莞商品房均价达6837元/平方米，那么这批品牌开发商推出的“特价房”、“团购房”，以4500元/平方米的均价算，降幅已达34%；如以东莞市统计局公布的全年商品房均价5148元计算，跌幅也达到12.58%。而2月份东莞销售额排前十名的楼盘均价已回到了5500元/平方米左右，回落到2006年的水平。

　　五大原因加速“跳水”

　　是什么造成了此次东莞城区一批主力楼盘出现价格跳水？

　　世联地产东莞分公司总经理柴园说：一方面是2008年市场供应量太大，尤其是今年上半年出现集中的推盘高峰，而消费者仍在观望，使得部分开发商以降价来吸引成交。另一方面，由于今年不少台资、港资企业撤离东莞，劳动合同法的实施，东莞产业转型，一批企业管理人员可能对东莞市场失去信心，因此2008年东莞房市可能需求不足。

　　而今年一二月份持续寒冷天气，造成前两月楼市成交持续惨淡，使很多公司第一季度财务周转不灵，因此也促使了大部分楼盘开始在2月底3月初降价。

　　也有开发商表示，春节后传来消息，对房地产开发贷款的增量仍是重点审查和控制，再有广州限价房开售，广州、深圳、上海、重庆等多个城市房价都在下跌等，开发商开始对市场失去信心，也更刺激了消费者的等待心态，这一轮“4000元”房就是在这种背景下出台。

　　会否继续降价有分歧

　　从2000年至2007年，东莞楼市一直处在上升态势。2008年这一轮“跳水”后，东莞楼价还会不会继续下降，业内人士有严重分歧。

　　金地、万科等主流开发商表示：从开发成本看，2008年主要建材的报价无一不涨，再加上地价，因此中心区品牌楼盘楼价5000-6000元已经是相对合理的价位，不可能再降了。

　　但是世联地产及瑞峰地产等资深顾问表示，2008年房价降价的“底限”在哪里目前还说不清。不排除一些当年以“零地价”或很低地价拿地的开发商进一步低价争抢市场；还有一些小项目或者单体楼，这些开发商很有可能抱着“少亏则是赚”的心态从市场溃逃。据南方都市报

　　人大代表段拉卡指出

　　大学生也是住房困难群体

　　全国人大代表、重庆机电设计院院长段拉卡也指出，刚毕业的大学生同样面临住房困难。

　　段拉卡说，自己1984年大学毕业，大约工作10年后，才买了一套28平方米的小房子。直到42岁时才换成百余平方米的住房，还是按揭的。“为了一套房子，很多人可能要奋斗半辈子。”

　　段拉卡所在的设计院每年都要引进大学生。“实习期每月800元，之后才达到1000多元，除了租房和日常生活，收入所剩无几。大学生工作前五年要自己挣钱买房，很困难。”段拉卡说，“政府应建立公房制度，让住房暂时困难的群体能住上公房。”

　　他认为，公房制度与目前的民工公寓类似，档次可略有提高。政府可采取收租金的方式，对住房困难者开放。

　　它山之石

　　美法两国贷款买房子可以少缴税

　　美国中等收入家庭对生活的期望值并不太高。面对生活，几乎也是左手进钱右手出，存不下几个钱，想买房是难上加难。对此，美国联邦政府订立了购房贷款利息免税法，就是将借贷所付利息作为减税大项。所以，贷款买房的人反而比不贷款的人少缴税。

　　而在法国，总统萨科齐上任后的首项计划，就是承诺实施买房减税计划。去年，萨科齐再次提出要扩大这一减税计划的受益人群，让普通法国人也能拥有自己的住房。萨科齐说，每一个贷款购买住房的法国人，偿还贷款利息的部分都可以申报为年度减税额。

　　本栏稿件由 特派首席记者 李伟 刘邦云 采写