王芳洁

　　注定充满故事的长沙“地王”近期再生曲折。

　　昨日，北辰实业发布公告称，湖南长沙新河三角洲剩余约37万平方米土地将延迟移交，而该项目的剩余土地款亦将延迟至公司收到该项目全部剩余用地交地通知后10日内支付。 

　　北辰实业董事会秘书郭川向《第一财经日报》透露，剩余土地的移交工作或将延迟至今年年底，此前双方约定的时间是今年的8月31日前。 

　　至于延期移交部分土地的原因，公告中已经作出阐述，剩余土地中包括约30万平方米的出让用地，与6.7万平方米左右的学校教育用地，因受2008年初湖南省长沙市冰雪灾害和项目剩余用地内原有企业、部分居民住宅搬迁的影响，故项目一级开发单位长沙市新河三角洲开发建设有限公司无法按期交付。 

　　剩余土地的延迟移交，并不会对长沙“地王”项目的开发进度产生太多影响，公告显示，该项目首期两个组团的开发用地基本位于已交付的首期项目用地内。据郭川介绍，公司正在做开工准备，首期组团将于今年四季度取得开工证并开工，首期开工建筑面积为50万平方米。 

　　实际上，剩余土地延迟移交对北辰实业来说也不是坏事，因为与土地移交日期一起顺延的是剩余土地款的支付。尽管一直强调公司的资金链运转良好、负债率偏低，但对于这一意外结果，郭川的言辞中多少有些庆幸。 

　　月前，北辰实业成功发行17亿元公司债（“08北辰债”），除部分资金用于偿还银行贷款外，该笔融资还将用于补充公司运营资金。郭川表示，该笔资金将不会用于支付长沙“地王”的剩余土地款，及后续其他拿地计划。

    相关新闻

    长沙92亿"地王"推迟交付 专家此举打"默契牌"

  　北辰实业终于可以暂缓资金的紧张局面，昨日，北辰实业宣布同意长沙92亿元天价地块因故推迟交付北辰实业。业内专家向记者表示，北辰实业可以大大缓解已经紧绷的资金压力，剩余的30亿元土地款因此可以延迟交付。在资金如此紧张的情况下出现这种事情，也有可能是双方的“默契牌”。 

　　昨日，北辰实业发布公告表示，北辰实业在去年7月竞得湖南长沙新河三角洲项目，该项目尚余371875.96平方米土地未移交，因受年初冰雪灾害等影响，剩余用地暂无法按约定日期移交给公司。公司同意该项目剩余用地的移交可适当推迟。 

　　截至去年8月2日，公司已付清首期地价款及相关交易费用人民币62亿元，同时已接收该项目首期用地479990平方米，并于今年3月3日取得相应的《国有土地使用证》。 

　　北辰实业表示，鉴于长沙市新河三角洲开发建设有限公司已向公司提出延迟移交项目剩余用地的要求，并同意公司相应顺延支付剩余地价款，同时因本公司该项目首期两个组团的开发用地基本位于已交付的首期项目用地内，上述剩余用地延期交付对公司既定的该项目首期开发计划不会产生重大不利影响，故公司同意该项目剩余用地的移交可适当推迟，并同意该项目剩余地价款顺延至公司收到该项目全部剩余用地交地通知后10日内支付。 

　　“除去已支付的62亿元，现在北辰实业还有30亿元需要支付，而在目前融资困难的情况下，这无疑是天大的惊喜。”该专家表示，前段爆出北辰实业拖延交付天价资金，看来也并非空穴来风，此次因故无法交付土地，也有可能是双方打的“默契牌”。 

　　自从北辰实业在去年7月竞得湖南长沙新河三角洲项目后，关于天价地块的质疑就一直不断，今年7月底，就有传闻称，“北辰实业正在办理退地手续。除了当时打进长沙市财政的10亿元保证金，北辰实业一直没有将接下来的土地款按合同履行。而协调的结果可能是北辰实业损失10亿元保证金，退出长沙”。但随后，北辰实业董事长贺江川对此愤怒地表示，这一切都是“造谣”、“胡说八道”。北京商报 潘建