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第一条为改善住房供应结构，稳定住房价格，配合实施株洲市城市总体规划，落实建设部等九部委 《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》和建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，促进株洲市房地产市场和住宅消费健康发展，制定本规划。
第二条本规划适用范围 《株洲市城市总体规划（2006-2020）》确定的城市建设区范围内商品房、经济适用房、廉租房、拆迁安置房的开发建设活动。
第三条 城市住宅开发建设除应执行本规划外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
第四条 本规划期限为：2009年1月1日至2009年12月31日。
第五条 规划依据：
（一）株洲市城市总体规划（2006-2020）；
（二）国务院办公厅转发的建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》；
（三）建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2000]165号）；
（四）株洲市“十一五”发展规划；
（五）株洲市城市住宅建设规划（2006-2010）。
第六条 规划原则：
（一）实行住宅开发建设户型面积结构总量控制与项目控制相结合；
（二）优化城市功能布局、实施住宅分区及住宅分类建设，提高城市建设用地集约水平；
（三）加强住宅建设规划管理、有序引导房地产市场和土地开发；（四）有利于营造环境良好、配套完善、生活方便的宜居环境，促进住宅产业可持续发展。第七条城市住宅建设规划总体目标：
（一）有利于城市空间结构的合理形成，防止城市空间无序蔓延；（二）有利于城市中心区保持投资的吸引力，集约使用土地；（三）有利于防止宏观调整引起的大幅波动，保持房地产市场平稳过渡；（四）有利于体现中央政策与地方实际情况相结合、宏观调控政策与市场规律相结合；（五）有利于住宅建设供应计划与市场需求基本保持平衡。第八条 商品住宅规划：（一）商品房住宅建]筑规模：根据城市居民现状居住条件，居住需求意愿及近几年住宅开发市场等调查分析结论，结合城市规划人口规模预测，结合长株潭城市群两型社会建设，云龙新城建设和当前宏观经济形势，我市商品住宅2009年建筑规模为170万平方米，其中天元区为64万平方米、荷塘区为36.8万平方米、芦淞区为35.2万平方米，石峰区为34万平方米。
（二）根据住宅建筑需求量，测算出2009年度住宅开发建设用地规模为108公顷。其中天元区为42万平方米、荷塘区为24.15万平方米、芦淞区为23.10万平方米、石峰区为18.75万平方米。
（三）市场引导，严格按住宅分类区域控制住宅户型结构比例。2009年商品住宅户型面积结构总量比例按5.3:4.7（90平方米/户以下户型与90平方米/户及以上户型比例）控制。其中一类区域比例按3:7，二类区域比例按5:5，三类区域比例按8:2。
第九条经济适用房规划：
（一）经济适用房规划原则目标：严格执行《经济适用住房管理办法》，按照总量控制、分区布点的原则，有计划有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
（二）经济适用房建筑规划：经济适用住房2009年建筑规模控制在16万平方米左右，其中天元区为1万平方米，芦淞区为1.3万平方米、石峰区为8万平方米、荷塘区为5.7万平方米，经济适用房套型面积控制在60平方米左右。
（三）经济适用房的管理：1、政策性住房建设实行政府统筹。2、房产管理部门做好各类政策性住房建设项目的审核，报政府批准后组织实施。纳入经济适用住房建设规划用地，不得作其他用途，国土部门严格审批把关。3、房产管理部门严格按照《株洲市经济适用住房管理办法》和相关规定程序进行审核，确定经济适用的购房对象。
第十条廉租房规划；
（一）廉租房规划目标：制定城镇最低收入家庭廉租住房管理办法；建立健全廉城租住房保障机制；建立以财政预算安排为主、稳定规范的资金筹措和管理制度；廉租住房建设用地实行行政划拨方式供应；健全和完善城镇廉租住房档案管理制度和统计报表制度。
（二）廉租房建筑规划：廉租房2009年建筑规模安排8万平方米，廉租房套型面积控制在50平方米以内。
株洲市房产管理局
株洲市规划局2008年6月18日
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