“十一”黄金周之前，南京市政府发布了二十条救市新政。除了提高公积金贷款额度，二套房低于面积再享受优惠贷款利率，取消一房一价等利好外，南京市还将首次对购房者提供购房补贴。南京救市新政堪称目前为止，全国范围内力度最大，覆盖范围最广，但记者在走访过程中发现，救市新政并没有起到立竿见影的效果。

    折扣冲击波

    长假期间，记者在南京市区走访了多家楼盘。由于新政刚刚推出，再加上黄金周期间购房者有充裕的时间，因此售楼处普遍人气尚可。

    但根据南京网上房地产提供的数字显示，黄金周前五天南京商品房成交量仅有23套。购房者观望情绪不减，开发商的促销力度则越来越大。

    以顺驰滨江奥城为例，该楼盘国庆期间赠送四重礼，分别是推行有差价即补偿计划，推出20套一口价特价房、以老带新优惠，以及赠送台湾游等活动。

    在售楼现场和前来看房的陈先生告诉记者，“本来是想买房的，但看到开发商促销力度这么大，应该可以再等等。政府都给开发商一些优惠措施，说明开发商的压力确实大，到年底应该还有降价空间。”

      纵观黄金周期间，大多数楼盘的促销手段都有些雷同，真正能吸引到购房者的还是下狠心打折的楼盘。

    去年售价还在万元以上的河西地区，黄金周期间已经有楼盘杀价至7800元/平方米，促销人员甚至还表示，如果一次性付款还将优惠。

    记者在南京一家中介门口随机采访了一位王先生，他说去年看到房价飞涨，着急买房子，但一时资金周转不开；幸亏去年没买，现在买一套90平方米的房子可以便宜20万，周边的二手房价格也比去年掉了三成。

    “补贴不如降价”

    对于南京市刚刚推出的买房补贴等救市新政，大多数购房者都认为难以起到立竿见影的效果。

    此次南京救市政策中，最吸引人的莫过于直接补贴。在2008年10月1日到09年9月30日期间，凡购买90平方米以下商品房(含二手房)，给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144平方米以下商品房(含二手房)，给予总房款0.5%的补贴。

    记者接触到的购房者普遍认为补贴幅度太小，尤其是90平方米以上的只有0.5%的补贴，而且是在办理房产证之后才能拿到补贴，起不到增加购买力的作用。甚至有购房者笑称，政府补贴会不会像开发商打折一样，越到后面幅度越大。

    对于提高公积金贷款额度、省内异地申请住房公积金贷款，以及购房人可提取配偶及直系亲属公积金等规定，有购房者认为这不是提高购买力，而是让老百姓多背了债；但也有购房者认为，公积金贷款利率还是大大低于商贷，也算是一项有实质性意义的惠民措施。

    至于取消“一房一价”的规定，大多数市民都认为，在目前很多楼盘低于核定价入市的情况下，商品房“一房一价”的管理方式已经意义不大，取消是在情理之中。

    仔细研究过相关政策的许先生告诉记者，这次救市政策，主要还是针对开发商的，一些税费的减免和缓交，将对开发商度过寒冬有实际意义。如果政府继续推出一些利好政策，开发商的定价也越来越理性，不排除大家的观望情绪会反转，到时候自己一定要出手了。（朱宇）

    杭州 新盘上市价低于预期

    不久前因万科的降价风波而异常热闹的杭州楼市，在“十一”长假期间表现十分平静。记者从杭州十余个楼盘的售楼处了解到，除了一些前期开盘或打折的楼盘仍延续之前的促销力度外，多数开发商都表示，长假期间没有推出特别的优惠促销措施。因此，“十一”期间，杭州楼市的成交量并没有起色。有关统计显示，“十一”前六天，杭州主城区商品住宅日均成交量比9月份的日均成交量下降四成。

    记者走访位于市中心的一些售楼处均比较冷清。业内人士指出，虽然杭州实施打折优惠的楼盘越来越多，但购房者的观望心理也变得越来越浓。这与节前几天不断有新楼盘上市及老楼盘降价等形成的成交两旺的预期相比，差别较大。

    9月下旬，保利·东湾、欣盛·东方郡、恒和·依山郡、新帝·朗郡、天鸿·君邑等几个项目相继“低开”入市。

    9月26日，地处下沙的“保利·东湾”开盘，推出价格为6800-9500元/平方米的公寓共300余套。然而在今年5月，保利管理层还声称楼盘的意向定价将在9000元/平方米左右。就在同一天，位于滨江的“欣盛·东方郡”开盘，共推出439套房源，均价9000-10000元/平方米左右，而这个价格也比此前的市场预期低了约2000元/平方米。同样，恒和·依山郡、新帝·朗郡、天鸿·君邑3个楼盘的开盘价均低于市场预期。

    伴随着量价齐跌的市场行情，购房者们对于房价还将下行的心理预期却似乎刚刚开始。“原来房子的折扣还能打这么多，8折、7折，接下来会不会还有6折？得再等等看。”本来准备出手买房的吴先生告诉记者。

    对于房价的走势，已经购买了万科·魅力之城的谢先生认为，进一步下跌空间不大，因此他并不打算退房。谢先生是半年前以9200元/平方米的价格购买了万科的房子，该楼盘最高涨到12000元/平方米，目前又降到9000元/平方米左右。

    根据杭州透明售房网的数据，今年9月杭州主城区成交商品房成交套数为1584套，相比去年的3630套，缩水近56%。10月份，杭州楼市成交是否会突破现有的瓶颈？业内认为，这将在很大程度上决定房价未来的走向。如果十月成交继续维持8、9两月1500多套的量，不排除房价有继续下跌的势头。

    中国指数研究院杭州分院研究总监古伊表示，从降价出售到新盘低开，其实反映出市场面的微妙变化。如果市场上新盘普遍以低于预期的价格上市，说明无论是购房者还是开发商，都已经认同了价格下调的现实。（林喆）