株洲房价：5000元/平方米才是顶点？_株洲新闻_新闻频道

    近段时间，国内一些一线城市的房价陆续回调，但株洲，似乎并没有受到任何影响，房价依然保持上涨趋势。这一状况引发了不少人的讨论：株洲的房价，到底有没有顶点？

    房价一路走来一路涨

    来自房产部门的数据显示，今年前10月，我市的商品房销售面积为211.8万平方米，实现商品房销售额43.88亿元。依此计算，我市的商品房均价已经达2070元/平方米，相比9月份，均价一个月的时间里上涨了约80元/平方米。

    根据数据，今年前9月的商品住宅均价已达1872元/平方米，比去年上涨了270元/平方米以上。记者走访发现，市区商品住宅在1800元/平方米以下的微乎其微，动辄就是2500元/平方米以上，个别楼盘已经突破4000元/平方米。

    不少业内人士称，按照这种速度，到2008年，全市的商品住宅均价到达每平方米2500元不是很遥远的事，而市区商品住宅很有可能到达3000元/平方米，甚至3500元/平方米的均价。

    近年来，我市房价上涨的速度，可以用一个“猛”字来形容。2005年，房价往上涨，2006年，房价往上涨，2007年，房价还是往上涨。株洲房价的“天花板”，是否触不可及？

    房价远超购房者预期

    在中消协发布的北京、天津、上海、重庆、大连、青岛等12城市商品住房消费者满意度调查报告中，选择合理房价在2000-6000元/平方米之间的消费者占到74.7%。虽然由于地区差别，不同城市消费者对合理住房价格的判断差别很大，但总体来看，绝大多数市民的购房心理价位远低于该城市住房实际价格水平。

    今年10月底，第七届房交会组委会面向株洲市民展开了 “2008年株洲房地产市场趋势调查”。结果显示，对于“目前能够考虑的房价”，有45.2%的人选择不高于1800元/平方米；有49.3%的人选择1800—2300元/平方米；选择2300—2800元/平方米、2800元/平方米以上的仅分别为3.2%、2.3%。

    由此可见，我市城区房价已远远超过普通购房者的心理预期值。

    “天花板”是3500？4000？5000？

    老百姓眼中的房价“天花板”显然比实际情况要低很多，但是，株洲房价涨势依然难见消停。

    “房价到顶了吗?”这个问题，不少人从3年前开始发问，一直问到了今天。

    记得早几年前，株洲有楼盘价格在2000元/平方米时，就有人睁圆了眼睛直呼：房价太高了，要降！但是，直到现在，房价“天花板”在普通购房者目光所及之处越抬越高。

    房价的“天花板”是3500、4000、还是5000？房产开发人士认为，株洲房价的“天花板”可以达到4000，乃至5000元/平方米，随着种种成本的增加，随着楼盘品质的提高，出现这个价格并非不可能。

    但一资深房产策划人称，房价应与市民的收入水平“挂钩”，按目前我市的人均收入水平来说，房价的“天花板”应在3500元/平方米以内，“太高了，普通市民承受不了，市场也无法接受。超常的高价位运行将使楼市购买力大量透支，使楼市走入低迷的可能性非常大。”