墙面悬挂广告、电梯广告、灯箱广告、社区服务栏广告、楼层指示牌广告……如今，名目繁多的广告进入了各个小区，随着《物权法》的实施，小区业主们也开始关注小区广告的问题：“广告进小区是否应征询业主意见？广告收入到底归谁所有？”

    天元大桥附近一个新建小区交付不久，刚拿钥匙的住户发现，小区突然涌进许多广告：围墙和外墙显眼的地方，分别悬挂着众多建材或装饰公司的大幅广告；公共绿地上也立着几块灯箱广告牌，分别打着医院、装饰公司、汽车、家电等广告；多层住宅的楼梯间贴着的楼层指示牌，外围是一家品牌油漆的广告；而高层住宅的电梯内厢，有3个面分别挂着某健身中心和瓷砖等广告牌。

    记者走访发现，城区许多新建小区基本如此，天元区、荷塘区以及建设南路沿线一些高档小区，广告更显突出。而一些办公用房和大型商住楼的电梯门口，还安有分众传媒的广告电视，从早到晚循环播放；而一些老小区，则用不锈钢制作了所谓的社区服务栏，实际上张贴的也多是家具、家电以及招生之类的广告。

    这些广告的收益情况如何？据一家装饰公司负责人透露，有规模的小区，墙面大幅广告多为200-400元/月，最优惠的也要1000元/半年；小区内的灯箱广告牌，每半年收费是1000-1500元；电梯间的广告牌，每半年收费多为300-600元。社区服务栏服务栏张贴的要便宜一些，只需40-60元/月。“这些钱多数情况下直接交给了物业公司，也有的交给了开发商，有的则交给了承包小区广告或制作社区服务栏的广告公司。” （德 怀）

        收入属业主，“物业”有苦衷

    那么，小区广告收入的“奶酪”该谁享用呢？本报法律顾问聂炜律师认为，根据《物权法》72条和73条的有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等，属于业主共有。利用电梯和草坪等公共设施打广告所产生的收益，也应当为业主共同享有。未经业主委员会的委托与授权，物业公司无权享有广告收入。另外，要在小区内打广告，也应事先征得业委会或小区业主的同意。

    蓝天物业公司董事长文虎龙则认为，由于业主不是独立的经营实体，没有资格进行广告经营活动。此外，一些新建小区都是陆续交房，并未成立业委会。因此，在业委会成立之前，物业公司都是与开发商签约，负责小区前期物业管理以及小区广告的管理和维护。而广告收入，也主要用于上述管理成本和弥补物管费用的不足。

    “目前，长沙电梯房每平方米的物管费是1-1.2元/月，而株洲大多只有0.58-0.8元/月。而现在保安人员的工资都达到800元/月。加上不少小区入住率和物管收费率难以达到理想水平，全市140多家物管企业，盈利的不足1/4。因此，物业公司只有通过广告收入，来弥补一部分。此外，这些广告收入也要用于电梯、花坛、路灯、水沟、绿化带等公用设施的维修养护等。”市物业处相关负责人指出，希望业主和业委会在这方面不能太较真，毕竟物业公司要稍有盈利，才能尽可能将小区管理、服务做到位，与业主同享房屋增值、和谐共处的双赢局面。

    业主委员会成立后该如何处理呢？文虎龙坦言，双方应友好协商，取得业委会授权；广告收入也应透明，扣除电费成本和管理费用后，主要用于社区设施维护以及组织社区活动等。此外，还要加强对广告内容的把关，避免低俗广告影响小区品位和业主生活。 （米 南）

        广告收入用在哪物业公司应透明

   “小区里随处可见广告，从未有人征询过业主的意见，也不知道是谁允许进来的？广告收入，业主也未享受分文，到底哪去了呢？”小区业主陆先生认为，在小区公共场所投放广告，首先应征求业主同意，获利也应归业主共享。

    另一小区的业主谢女士反映，小区电梯里发布房产、装饰、汽车、家电、健身等广告，已经有两三年了，广告收入均由物业公司收取和支配。“至少应将这部分收入透明化，如果是用在维护小区整体设施等方面，业主们也还可以接受。”

    记者在一些小区随机采访了30多位业主，无一人知道广告是如何进驻小区的，也不知道广告的收入和支出。很多居民对社区服务栏上的广告内容有意见：“什么男科、妇科、人流手术的广告也进了社区，多不雅观，对孩子的教育也不好。”

    也有业主认可小区广告是一种获得信息的渠道。业主彭先生认为，购买新居，谁都面临要选择装修公司和建材品牌的问题，广告上提供了一些优惠措施和联系号码，可以在家门口就了解许多有用的信息。 （铭 朗）