株洲网讯（株洲日报  孙晓静）小区外墙、楼顶、公告栏，甚至是电梯内，广告的无孔不入几成铺天盖地之势。河西居民张凤芝（化名）开始抱怨：住宅区不应搞得象个商业区，并就此向本报投诉。

    可在连日的采访过程中，记者发现了一个张凤芝们或许从没想到的问题：“利用小区公共空间刊发广告”，这种赢利模式已让物业公司收获颇丰。而这笔钱，小区业主是从没分到过一杯羹的，就算是维权意识最强的业主，也罕有维权的实际行动。

    【调查：小区广告年入上万】

    家在河西，张凤芝对所住小区颇感顺心，“交通便利和管理规范”。不过，随着小区的次第开发，大小广告牌开始“爬”上楼顶，占据外墙。自家小区的住宅外墙上，已打上了采暖、五金等广告，而相邻另一楼盘，围墙上则集中了大大小小近十块广告牌。

    就此，前日上午，记者以计划发布户外广告为名，来到位于河西庐山路上这家竣工不久的热门楼盘。

    小区物管人员热情介绍：镶嵌在住宅楼外墙的户外广告位，每季度收费1800元 （一次性付款）；小区内还有多处广告位可供选择。围墙上，1.5米×4米为一个“展位”，1400元/季度。电梯作为业主每天的必经之地，收费最高，大堂每季度的价格是6500元。

    记者又走访了相邻的一个小区。该小区的广告按面积收费，一般是35元/平方米。

    据此推算，一个中等楼盘的广告年收入在3~4万元左右。

    【物业：填补物管资金缺口】

    记者向物业公司亮明身份，继续询问此事，物业方解释，“利用小区公共空间刊发广告创收”，是为了适当填补管理资金的缺口。

    缺口在哪？物业公司一工作人员两手一摊，“你可以去看看我们小区的空置率”。据介绍，这个新开发的楼盘目前已销售一空，但很大一部分房子，业主由于种种原因暂未入住，目前的入住率不到50%。这对收取物业费带来的难度不小。

    物管称，这笔广告收益正好补上了这个缺口，并将用于小区管理。

    【律师：这笔钱业主有“份”】

    据记者初步调查，目前，在株洲已开发的楼盘中，还没有业主获取“小区公共空间广告费”的先例。

    采访中，所有业主都表示，他们从未想到过有这笔收入，虽然一些小区会定期公布物管收支情况，但广告收入一块从来没有单列出来。

    从法律上讲，这笔钱业主究竟有份吗？

    对此，《物权法》有明确解释，建筑区划内的道路及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这里所说的“共有部分”，当然包括楼顶、电梯间、走廊、走道、小区院墙等。

    某律师事务所吴律师介绍，小区公共空间刊发广告，收益自当归业主所有。但有开发商或物业管理公司，在签订合同时，却约定“小区公共空间收益归管理方或开发商所有”，部分业主对合约上的公共区域使用权概念不清，在没有充分了解自己权利的情况下，却将权益拱手相让。

    吴律师还提醒，业主在分配小区公共空间广告费的同时，也应该分摊它带来的成本和风险，这包括电费、维护费以及一旦出现事故所应承担的责任。