株洲网讯（沈全华 黄胤彪 罗晟海）8月29日，羁押在市第一看守所的 “湘中茗苑”房产诈骗案主角——彭杨魁收到市中级法院下达的一审判决书。2005年至2007年，他以株洲诚城房地产开发有限公司等多家单位项目经理的身份，导演了我省最大的“一房多卖案”。

    借鸡下蛋，个体户成“正规军”

    彭杨魁现年50岁，原居住在株洲县渌口镇，后移居芦淞区龙泉山庄，从事个体经营。

    2005年7月，彭杨魁未通过正当的招投标程序，承接了市电力电子设备厂住宅楼建设项目——“湘中茗苑”。由于不具房地产开发资质，他只好“借鸡生蛋”。他找到株洲诚城房地产开发有限公司（以下简称“诚城房产”）法人代表、董事长曾会见，获得对方一纸委托书，以“诚城房产”名义全权负责该项目，不久即签订了开发合同书。

    2005年10月，在尚未办理房地产开发相关合法手续的情况下，彭杨魁急不可耐地组织施工队伍进场，并对房屋进行预售。一个月内，36套住宅及车库、杂物间全部预售完毕，其中32套住宅售给了电力电子设备厂内部职工，4套由彭杨魁自主售给了厂外人员。

    随后，彭杨魁以“诚城房产”的名义，与购房户全部签订了“商品房预订合同”。到2006年2月，“湘中茗苑”项目一期主体工程完工前，共收取前期购房款230.3770万元。 

    期间，“湘中茗苑”因未依法招标、未办理相关用地手续等，被有关部门查处重罚。

    一房多卖，11套住宅变成摇钱树

    2006年3月，“湘中茗苑”一期主体工程完工。因该项目的手续不完备，未办理商品房预售许可证，购房户拒付二期房款即总价款的90%。

    此时，彭杨魁已是焦头烂额。他多处挂靠开发房地产项目，借下大量高利贷，加上个人挥霍等原因，导致“湘中茗苑”项目建设资金短缺，不得不停工。后在购房户强烈要求下，经多方协调，项目才复工。

    为摆脱债务危机，彭杨魁决定采取一房多卖，以房屋作抵押和办理虚假他项权证的方式骗取他人钱财。自2006年1月开始，彭杨魁私自购买了多本空白收据，刻制了“诚城房产”的合同专用章和财务专用章，以较低价格诱骗购房者与之签订根本不可能履行的商品房买卖合同。

    案发前，彭杨魁将“湘中茗苑”项目一期工程中的11套房子，多次重复出卖或抵押，骗取他人钱财279.3717万元。其中，一套房子被他9次卖给不同的购房者。

    去年3月8日是合同约定的交房期限，担心事情败露且无钱偿还，彭杨魁携家人潜逃。两个月后，他被株洲警方从广西钦州抓获归案。

    伪造印章，以代办抵押再骗钱财

    彭杨魁的劣迹，并非只有这些。

    2006年8月，彭杨魁与株洲鸿诚工贸有限公司、株洲天龙房地产有限公司意欲合作开发“南国花园”项目。

    前者将其所有的14个“罗马花园”门面的产权证和土地使用证提供给彭杨魁，委托其办理银行抵押贷款，并出示了授权委托书。彭杨魁则伪造该公司行政章、法人印章及法人代表的签名，骗得房产主管部门的信任，采取办理门面他项权证的手段或以产权证作抵押的手段骗取他人钱财，先后6次骗得钱款82.1万元。

    在“湘中茗苑”、“罗马花园”等项目中，彭杨魁先后骗得他人钱财共计363.4717万元。案发后，仅追缴5.94万元赃款。此案引起社会广泛关注，列为2007年度全省”十大失信事件”榜首，并被建设部、国土资源部等8部门通报。

    虚报注册资本，公司老板获刑

    彭杨魁所挂靠的 “诚城房产”，其“屁股”也不干净。

    2001年2月，曾会见决定注册成立 “诚城房产”。因资金不够，他虚拟公司股东，并伪造了一张价值482.75万元的设备入股协议书，造成股东以实物出资的假相，从而顺利注册。直至案发， “诚城房产”未将注册资金补充到位。 

    经过审理，市中级法院做出一审判决，以合同诈骗罪，判处彭杨魁有期徒刑15年，并处罚金20万元。以虚报注册资本罪，判处“诚城房产”法人代表、董事长曾会见有期徒刑10个月，并处罚金20万元。