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首页 > 新闻频道 > 株洲新闻 > 民生话题 热门关键字： 咨询,房产
 
私房没有土地证，可以出售吗？
www.zhuzhouwang.com 日期： 2007-09-12 10:40 来源： 株洲日报

      张女士咨询：我打算通过中介公司买一套二手房，出让方是一对夫妻，但他们刚把房产证上的名字公证到了女方名下，请问我可以只和女方签订房屋买卖协议吗？如果男方提出异议怎么办？如果房子没有土地证，他们可以出售吗？

      市房产管理局答复：1、根据 《婚姻法》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，夫妻共同所有，双方另有约定的除外。所以如当事人所作的公证书对该房屋约定位女方一人所有，那张女士可以只和女方签订房屋买卖协议。

      2、因相关的法律、法规未将 “土地使用权证或用地证明文件”作为私房转让登记的必收要件，我局将根据实际情况决定私房转让登记是否收取土地使用权或用地证明文件。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请部门申请土地使用权变更登记。目前，我局的受理私房转让手续，仅限自建私房或别墅转让时才要求提供土地使用权证或用地证明文件，对其他私房转让 （如房改房上市后的再次转让、个人所购商品房的再次转让等）未作要求。

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稿源： 株洲日报
作者：
编辑： 唐剑华


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