株洲网讯 (株洲日报江先国 楚锂) 进入2008年，一场大冰灾让很多行业冻坏了 “身子”，本埠楼市也在寒风中连打几个 “喷嚏”，至今仍“伤风感冒”。近日，房地产业可能遭到国家更大调控压力的传闻更是给这一行业的发展前景蒙上层层迷雾，“大考”似在眼前。很多打算购房的市民不禁要问，本埠楼市何去何从，是否真的出现“拐点”？ 

    楼市要进入“盘整期”？

    元月份以来，房地产老板碰到的烦心事不少。国家从紧的宏调政策未见丝毫松动，50年不遇的冰冻灾害天气突降，再加上春节、元宵等传统节日，一季度大部分时间里，本埠很多地产项目处于停工和半停工状态，投资和销量双双下降。

    “考量楼市景气度有3个指标：投资额、施工面积、销售量。”国家统计局株洲调查队有关人士表示，今年头两月，全市房地产开发投资7亿元，同比仅增长4.5%，增幅同比减缓35.8个百分点。

    资料显示：1至2月，建筑工程投资2.7亿元，同比下降38.6%；新开工施工面积88.5万平方米，同比下降18.65%；商品房销售面积14.4万平方米，同比下降33.1%，商品房销售额3.2亿元，同比下降38.5%。

    尽管楼市3个景气指标都在下降，不过，当前房价暂未见下跌，一季度房价比去年同期还微涨了0.8%。房价走势是老百姓高度关注的问题，但很奇怪的是，记者采访多名业界人士，均没有得到正面回答，不少市民也陷入迷惑中。 

    业内仍持乐观预期

    面对并不宽松的政策环境，部分业内人士仍持乐观预期，认为株洲作为内陆城市，楼市泡沫并不大，目前供需基本平衡。一个显著现象是，目前土地、钢材等基础要素价格仍在持续上涨。

    记者从市国土局地价科获悉，目前我市正酝酿调整土地基准价格，预期幅度较大。以二级地为例：城区商用地基准地价可能从每平方米2530元调整为3500元，调高幅度达38%；城区住宅地基准地价可能由每平方米1055元调高为1500元左右，调整幅度高达48%。

    “土地价格可能发生新的变数，牵动着楼市敏感神经。”业内人士指出，地价上涨对房价的实际影响并不大，因为土地成本分摊到每个楼层是有限的；而对于囤地的房地产商是个冲击，开发商靠土地升值的获利空间将被压缩，有利于地产行业健康发展。

    鸿益房地产公司万跃云认为，目前本地楼市刚性需求仍然存在，房地产市场应该长期向好，大概还有10年至20年的发展空间。不过，随着国家宏观调控和居民的预期发生分化，更多的投资性需求会被压缩，取而代之的是更多的自住型需求。 

    房屋租赁升温

    在大多数株洲老百姓看来，本地房价并未像沿海地区那样涨幅过高，价格差距也较大，因此很多人仍选择房产作为投资品种。

    据房产部门介绍，目前适合老百姓需求的住房供应量仍偏低，国家要求中小户型住宅占供应量的比重要达到70%，但我市还有一定差距，特别是中低收入家庭的住房需求远未得到满足。

    中小户型房屋供不应求，让一些个人投资者看到机会，他们把目光投向购买商铺、房屋（包括新房和二手房，有的甚至是车库），开展房屋租赁业务。如天元区长江广场附近某住宅小区，一个经过简单改造可供居住的车库，月租金由春节前的330元/月，上涨到350元/月，涨幅6.1%。芦淞区鸟树下（二级地段）85平方米住房，月租金由320元/月提高到350元，涨幅9.4%。

    据了解，很多个人房屋出租几乎不要缴纳任何费用，投资回报率较高，使得房屋租赁市场日益活跃、价格不断上升，一季度我市房屋租赁价格指数上涨了5.5%。