现状：炒房团频遭政府“阻击”

　　其实，带着扩张的野心和对利润的追逐，温州炒房团早就成为了众人关注的目标。在“神州行”中，温州人以超前的“炒房意识”赚得钵满盆满，在托高各地楼市的同时，也引起了决策层的关注。温州购房团自然也会成为各地政府围追阻击的对象。

　　2004年，稳定房产价格的国家宏观调控政策出台，温州人大规模投资房产的行为开始有所收敛，但在房价水平还稍微较低的城市，温州人还在大举长鞭。

　　从2005年下半年开始，温州炒房团已经停止在上海及其他地方楼市追加投资，而相反从该领域内撤出的资金以百亿元计，不仅仅在房价引领全国的北京、上海等地，在南京、重庆等城市，温州炒房团被套的消息开始频繁见诸媒体。

　　无奈：大量资金撤出一线城市

　　越来越多的投资者正以现实的成本支付炒房带来的高昂代价。曾经席卷全国的温州房产投资热日渐式微。最近有媒体指出，温州炒房团正在大幅抛售在北京、上海等一线城市的房源，那么他们下一步将进军哪里呢?

　　来自温州的林冰告诉记者，他从2003年靠300万滚雪球，滚出了上海、北京等地的近10套房源，但从2007年开始他不再对一线城市楼市进行投资，他认为资金从一线城市退出已经成为不可逆转的趋势。早在今年年初，他与其背后的资本团队就已经将眼光投向了二、三线城市。

　　据了解，除了住宅之外，中小城市的商业地产也是他们关心的，在华东、华南的热潮之后，华中或许将成为他们征战的下一块“疆土”。

　　温州炒房团盯上长株潭?

　　曾经名噪一时的温州炒房团正在抛售在北京、上海等一线城市的房源，他们手中的大笔资金从一线城市退出之后将会投向何处?一位名叫林冰的炒房客透露，“我们新近在湖南的株洲等地拿下了几套房子，那里的房子现在还是两三千。”

　　温州炒房团真的已经盯上了“长株潭”吗?长株潭真的会成为温州客们进军二线城市的桥头堡吗?对这个问题，长沙的业内人士却存在着两种不同的观点。

　　“在今年北京举办的一次房地产行业大会上，业界的很多大佬就‘到长株潭炒房’达成一致意见。”万象新天营销总监莫登渝说，“这并不是玩笑，从价值投资的角度来说，这种可能性很大。”

　　莫登渝表示，“资本总是投向热土，在长株潭获批两型社会试验区后，这一区域已经成为热土，吸引资本的目光不足为奇。另外，长沙的房价虽然在今年有所波动，但主要因素是因为受全国大环境的影响，并不意味着长沙房价没有上涨的空间。特别是株洲湘潭和长沙相比，房地产市场价格将会有更大的升值空间。”

　　而另一位业内人士却对“温州炒房团盯上长株潭法”的说法表示出了极大的疑问。 “长沙房地产市场本身是极具投资价值的，但是从近来的情况看，房地产市场的投资前景并不明朗，这种不明朗，不单单只是就房地产行业而言，而是整个宏观经济局势，在这种情况下，大笔资金的进入是不太可能的。”

　　这位不愿透露姓名的业内人士来自江浙的房地产行业。“从技术层面来说，如果有人想在现在抄底，也一定会在市场有回暖迹象的前提下，在经济形势已经明确的态势下，才会动手。但是，从目前的情况来看，无论是整个宏观经济形势，还是房地产行业，暂时都不具备这种条件。就我个人而言，我也没有听说或是见到有温州炒房团进军长株潭的事情，当然，不排除有个别现象，但是大量资金的介入，目前可能性很小。”