[新闻回放]

　　温州炒房团“征战”史

　　1999年底，温州人就结伴前往上海购置房产。温州人的炒房从这时候开始了。

　　在2000—2004年间，这个人数达到4万，民间资本超过1000亿的中国特有组织——温州炒房团东征长三角地区，南下珠三角地区，西取中原地区，北上京城，可谓战无不胜、攻无不克，以“低进高出”连续作战，资本像滚雪球般增长。

　　温州炒房团的路径是由东部沿海城市向中西部内陆地区逐步推进，大致可分为四个阶段，即一线市场为北京、上海、深圳、杭州等;二线市场为东部沿海其他城市，如大连、烟台、南京、苏州、福州等;三线市场为东西部结合地带的省城或西部经济发达城市，如呼和浩特、武汉、芜湖、长沙等;四线城市为位置比较特殊的省会周边城市，如广西桂林、安徽黄山等一些地级城市。

　　2006年，温州炒房团开始大幅抛售手中房产，并向实业发展。2007年，在宏观调控政策引导下，各地纷纷出台遏制炒房行为的规定，温州炒房团大规模收回阵线，全线撤退。2008年初开始，温州人在各大城市想尽一切办法抛售手中房源，实现了真正意义上的全线逃离。

　　[观点]

　　房价整体下跌难以避免

　　目前，我国许多城市的“房价收入比”已经超出国际标准至少3倍以上。这意味着，能够买得起住房的只能是少数高收入者，而高收入者自住性住房问题已基本解决，其购房行为主要是为了投机或投资，这构成高房价脆弱的基础。加之社会保障不健全导致民众收入向教育、医疗、养老等方面的分流，及住房供应结构失衡等问题，中国房价的整体下跌趋势已经难以避免。

　　房价持续上涨远离民众的实际购买力，是目前房价步入调整的根源。国际上一般用“房价收入比”来表示房价的合理性与消费者的实际购房能力。1996年，联合国人居中心调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍。

　　而统计数据显示，深圳市2004年和2005年的“房价收入比”分别是6.52倍和9.83倍，而2006年则飙升至15.76倍，到2007年，飙升到20倍以上。上海、北京等城市中心城区的“房价收入比”，甚至达到了30倍至50倍以上。这说明，以国际上通用的“房价收入比”这个标尺来衡量，我国房价已经远远超出了民众的实际购买力。

　　这种虚假的繁荣由于远远偏离民众的购买力而显得非常脆弱，一旦对房价上涨的预期不再，购买力萎缩的真实一面马上就会显现出来。深圳房价的持续下跌，正是投机退潮，急剧萎缩的购买力无力支撑目前的高房价所致。不少一线城市的情况与深圳大同小异，当深圳房价实现价值回归的时候，那些尚未步入调整的城市早晚也要步深圳的后尘。