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四季度的园区建设资金又有着落了！”10月9日，手持建设银行新增的1亿元贷款授信协议，高新区河西示范园开发业主单位——株洲高科集团有限公司的计划财务部经理刘倩长长地舒了一口气。
建设园区，融资、用地是瓶颈。15年来，株洲国家高新区的开拓者，在实践中探索，后发先至，借力打力，巧妙破解以上难题。
借银行的钱，壮大园区经济
高新区成立之时，账上只有20万元启动经费，“借钱生财”是园区开发的必由之路。
2002年，金德管业集团签约于高新区，金德工业园的开发提上议事日程。必须在最短的时间内完成600多亩工业用地的征地拆迁，资金的需求压力陡增，多方融资迫在眉睫，而向银行“借钱”成为重中之重。
当年6月，经过多方协调，高新区管委会、建设银行株洲市分行、株洲高科集团一道签署了1.2亿元贷款授信。授信期内，高科集团采用不动产抵押便可在建设银行快速获得单笔贷款，开创了我市政、银、企合作的新模式。
建设银行的6000万元短期贷款，有效地缓解了金德工业园建设的资金压力。在金德工业园的建设中，高新区顺利完成了基础设施建设任务，还获得利润1500多万元。
次年，金德管业在株当年施工、当年投入试生产，半年便完成上百万元税收。随后，南方工贸、天一实业等7家工业企业也落户该园，形成一个新的经济增长点。
“十五”期间，高新区投入20亿元用于河西示范园的建设。去年，高新区完成园区建设总投入7亿多元，银行贷款功不可没。今年3月，高新区管委会、商业银行、高科集团再签合作协议，园区建设获得3000万元流动资金贷款。
近5年来，高新区还采取多种办法让高科集团“强身健体”，以增强其融资能力。高新区管委会以每公顷270万元的价格向高科集团收购工业用地，交由高新区招商局负责销售，差额部分则由高科集团在园区配套设施和综合用地开发中进行消化，让其由单一的“园区融资工具”转化为工业设施发展商。
兴楼宇工业，集约使用土地
随着国家土地宏观政策的调整，各类开发区工业用地日益吃紧，高新区也是如此。
怎么办？高新区实行两手抓，一手抓申报，一手抓集约使用。
集约使用土地方面，除了提高引进大项目的投资密度，高新区还有自己的“绝活”，那就是兴建标准厂房，大力发展楼宇工业，吸纳中小企业前来创业。
早在1993年，高新区就组建了创业服务中心，踏上楼宇工业的征程。10多年后，占地仅16亩的弹丸之地，拥有科技企业孵化场地4万平方米，投资密度为187.5万元/亩。该中心累计孵化企业132家，“毕业”企业40家，创造就业岗位3500多个。其中，有25家企业获得了高新技术企业认证。
2004年，高新区中小企业促进园投入使用。该园拥有在孵企业40多家，场地出租率达95%以上，其中填补省内、国内空白的项目有5个。2006年，园区实现工业总产值21048万元，上缴利税770万元。
仍在建设中的天台金谷，占地76亩，建有7万平方米标准厂房和3万平方米企业会所，将成为高新区发展楼宇工业的扛鼎之作。目前，已与20多家企业进行了洽淡，达成入园意向5家。
至今，高新区累计建立各类孵化场地20万平方米，在孵企业180家。为园区输送“毕业”企业90余家，年工业总产值达8亿元，税收突破3000万元，规模居全国同行前列。
林立的工厂、整洁的园区，无疑是成为高新区乃至株洲市区的一道独特风景。而高新区园区建设的经验，也许更值得其他园区借鉴。
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