本报讯 按常理，房主有自由支配自己产权的权利。然而近日在茶陵法院审理完的一个案子中，房主谭某未经现房屋租赁户的同意，擅自将自己的房屋卖与他人，法院判谭与第三人签订的房屋买卖合同无效。

      2006年11月6日，谭某将自己所有的坐落在茶陵县工业品市场内一房屋（有房屋产权证）租赁给刘某使用，租赁期至2007年12月31日。2007年7月22日，房主谭某打电话给租户刘某，说自己的房屋要出卖，刘某当时在东莞，他在电话里告诉谭某，房子自己要买，不管价格是多少，电话中谭某答应了刘某。

      7月23日刘某从东莞市回茶陵，得知谭某与第三人张某已经于7月23日签订了房屋买卖合同，谭某将刘某租赁的房屋以34.8万元的价格出卖给了张某夫妇，签订合同时交付了部分房屋款，尚余7.3万元没有交付。刘某当即找到谭某和第三人张某，要求谭某将房屋以同样的价格出卖给自己，但谭和张都没有同意。2007年8月7日，刘某向法院起诉，要求确认谭某与第三人张某签订的房屋买卖合同无效，保护自己的优先购买权。

      法院认为：出租人出卖出租房屋，应当提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

      据此，法院依照相关法律作出如上判决。