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株洲网讯（株洲晚报 徐滔）众多商铺所有人委托房产开发商对外招租、招商，不料开发商擅自作主，越过委托权限超期出租。现在，商铺所有人碰到了麻烦事——他们跟房产开发商间的协议已到期3个多月，但他们既无法收回商铺，也收不到协议里约定的租金。
投诉人：可笑！我作不了自己的主
“我根本就不知道开发商背着我延期对外租赁的事。”昨日，市民陆女士来本报诉说了她的烦恼。
两年前，陆女士花了36万多元，购买了五金机电灯饰大市场一商铺。事后，她与开发商株洲市嵘兴房地产开发有限公司签署了委托协议，由其对外招租、招商。委托期限从2005年12月1日——2007年11月30日，月租金为2408元。2年间，租金都没有出现什么问题。
前不久，陆女士发现她的商铺租金账户上显示今年只添了1800元，便去追问缘由。了解到的结果让她大吃一惊：虽然她只授权开发商经营管理2年，但开发商对外租赁了4年！现在，由于开发商和承租人之间的纠纷，导致她成了“局外人”——商铺是自己的，却没得到应有的租金；想收回商铺吧，承租人却不认她的账。
开发商：没法，我又不是系铃人
“嵘兴房产”副总经理沈晓祥解释，他们老板是2007年2月接手该市场的，但到8月才发现前一个老板留下来的“麻纱”。
“超期租赁的行为确属不合法。”沈晓祥说，该市场商铺超期出租现象很多，比较普遍。“有的多几个月，有的是2年。”现在导致了商铺所有人问他们要房，而经营户不肯交房的三角关系。
“承租人将租金给你们，你们将租金给陆女士，不就没有任何麻烦了吗？”记者问。
沈晓祥称，市场租金水准和他们期望值相差太远，他们希望承租人的租金再涨一点，商铺所有人则少收一点。但有些承租人不愿意，坚决要求按照原租赁合同执行。从去年9月开始，大多数门面没交租金了。于是，他们发出了与承租人解除合同的通知。
沈晓祥认为，因为换了人，市场方没有权力收回超期租赁出去的商铺，也没有义务支付租金给陆女士。陆女士可以行使所有权去收回自己商铺。
“承租人以和你们开发商签订了4年合同为由，说我根本无权收回。”陆女士说，现在要么按照合同，及时足额给付租金，要么，开发商就给他收回商铺。
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