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【投诉】买一套80余平米的商铺，公摊面积却达到77.37平米，基本与商铺面积持平了，开发商认为这是在合同约定的建筑面积以内，不同意减免公摊面积。业主曹先生为此投诉到本报，要求退房。
【案由】2006年4月，曹先生以均价3000元/平米的价格，一次性付款55万余元，购买了株洲湘银投资置业有限公司开发的建宁公园空中街市2104、3101商铺，购房合同约定建筑面积为181.92平米。而去年年底，曹先生收到开发商通知，商铺约定建筑面积有误差，总面积应为207.53平米，比合同约定面积多了25.61平米，曹先生应再支付7万余元购铺尾款。
曹先生纳闷：就商铺面积，合同里写得清清楚楚，怎么会出现这么大误差？他请来了一位专业人士对自己的商铺进行测量，丈量结果越发让曹先生吃惊：2104号商铺的套内面积为36.40平米，3101的套内面积为80.39平米，相加总共也才116.79平米，与开发商所说的两套商铺总建筑面积相去甚远。
为确定测量结果的真实性，曹先生从市房产局调出了自己商铺的原始测量档案，他发现，多出的面积实为2个商铺的公摊面积，2104号的公摊面积为13.37平米，加上套内面积为49.77平米；3101号的公摊面积为77.37平米，加上套内面积为157.76平方米，此4项相加得出商铺总建筑面积为207.53平米。
为此，曹先生多次找湘银房产协商，对方同意免去7万余元的尾款，却不同意曹先生再减去30平米公摊面积或退房的要求，双方一直协商未果。
【问题焦点】商铺公共面积该如何公摊？曹先生商铺公摊面积是否合理？根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条约定，面积误差绝对值超出3%时，买受人有权退房，曹先生商铺是否可退？
【记者调查】针对曹先生投诉，记者找到了 “湘银房产”负责此事的人事行政部经理陈雁冰。关于房屋面积误差绝对值超过3%可以退房一条，陈称，双方合同中已约定以房产部门测量的面积为准，多退少补。但考虑到曹先生是老客户，所以决定 “不退不补”。至于曹先生3楼商铺公摊面积为何达到70多平米，陈称自己不是专业人员，无从答复，曹先生的商铺问题还可以谈，但不会退房。
当记者将这一问题向市房产局反映后，该局一廖姓工程师对此非常惊讶，廖称，按照国家法规，多层建筑的公摊面积一般不会超过8%，高层大概在15%-20%，商铺也不会超过30%。
廖表示，曹先生如果要了解清楚自己购买的商铺为何会有如此高的公摊面积，还需要经过仔细的公式测算，一时无法给出结论。
曹先生70余平米的公摊面积是否合理，他能否达到自己退房的要求，本报将继续予以关注。
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